欠陥住宅防止ネット

道路とは幅員４メートル以上のものをいいますが、４メートル未満の場合でも道路として認められるケースもあります。
また、私道は道路とは認められません。何らかの法律によって道路と認められたものが道路となります。何らかの法律はたくさんありますが、一般的には公道又は認定道路・指定道路が建築基準法上の道路となります。

敷地は２メートル以上道路に面しなければならないと規定されています。道路に面しない敷地には建物は建てられないということです。その面する巾が最低２メートルですよ、と規定しています。

用途地域ごとに、建てられる建物・建てられない建物を決めています。
用途地域の種類はこちら。

敷地の面積に対する、延床面積の割合を容積率といい、用途地域によって容積率は異なります。
延床面積は１階の床面積＋２階の床面積＋３回の床面積の合計、つまり建物全体の面積を言います。

建物を上から見た時に、柱や壁に囲まれた部分の面積を建築面積といいます。
通常は１階の面積＋玄関ポーチなどの合計面積です。２階が飛び出している部分がある場合には、１階面積＋２階の飛び出している部分の面積、となります。

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