返済シュミレーション
返済シュミレーションEXCELシート『どれがいいのか？住宅ローン』ダウンロードページです。
下のリンクを右クリック（Macの場合には、Optionキーを押しながらクリック）で「対象をファイルに保存」です。
http://www.myhomedata.net/file/hensai.zip
どのように使うのか一例をあげます。
例えば、３年固定の３５年返済で2,000万円を借りました。当初３年間は、年間８０万円以下の返済額ですが、３年経ったらその時点の金準金利からマイナス１．２％の軽減となります。
３年後の基準金利が３．４％とすると、適用金利は２．２％です。さらに、１０年後には基準金利が４．４％、適用金利が３．２％になると、年間返済額は８０万円を超えてしまいます。
年間返済額を８０万未満にしたい場合、繰上げ返済を行って返済額を下げることを考えます。では、いくらの繰上げ返済をしたらいいのでしょう？
例えば、３年後に100万円、１０年後に200万円繰り上げ返済すると仮定します。
注目してほしいのは、右から2番目の元利合計 です。
年間返済額が書かれています。繰上げ返済をすると、８０万円未満にすることが出来ました。
返済シュミレーションEXCELシート『どれがいいのか？住宅ローン』は、このように使います。
ダウンロードは、下のリンクを右クリック（Macの場合には、Optionキーを押しながらクリック）で「対象をファイルに保存」です。
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2009年03月30日
