欠陥住宅防止ネット

希望の条件にピッタリ合ってしかも割安な物件・・・誰もが求めるお得な中古住宅ですが、こんな掘出し物はめったにあるものではありません。
掘出し物件を探して不動産屋を渡り歩いても、見つかるものではありません。
何故なら・・・掘出し物件は人目に触れないようにしているからです。 インターネットで探しても『商談中』となっているよさげな物件 あ～一足遅かったか！ ・・・イエ、もともとあなたには買うことは出来なかったのかもしれません。

すぐ売れるか売れないか、その違いは販売価格です。物件の状態がよく割安な物件は、３日で売れてしまいます。

• オープンハウスをやることもなく
• ウェブサイトに露出することもなく
• 不動産屋の店頭に出ることもなく
• 折込チラシにのることもなく

人知れず、３日で売れてしまうのです。

えっ！ こんな物件出てたっけ？ということもありません。
誰にも知られず売れてしまうからです。

すぐには売れない物件が

• オープンハウスをやり
• ウェブサイトに露出し
• 不動産屋の店頭に掲示され
• 折込チラシに何回ものっかって

販売されています。

あなたが昨日見た中古住宅も、そんな物件のひとつです。

ズバリ！ 任意売買物件です。

任意売買は上に書いたような事情で行われます。
例えば、残債務が1,500万円ある物件の代位弁済を行った保証会社は、回収金額を決めるのですが、1,500万円をまるまる回収することは、ほとんどの場合難しいものです。

そこで、1,000万円を回収できればいいと判断しますと、任意売買を行う不動産会社に『最低回収金額1,000万円』と指示をします。
この指示にもとづいて不動産会社は販売活動を行うわけです。

この金額は、付近の同程度の物件相場より割安なものとなります。何故なら、保証会社は回収を急ぐからです。

このようにして任意売買物件は、中古住宅市場に出てくるわけですが、この物件の販売を依頼された不動産会社は、所有者である住宅ローンの債務者と専任媒介契約を締結して、販売活動を開始します。

不動産会社がまずやることは、REINSに物件を登録します。
REINSは不動産会社のネットワークで、一般の方は見ることは出来ません。
REINSに登録された物件情報を入手した、他の不動産会社はさっそく、自社の顧客の中に、この物件ならピッタリだという人を探します。
条件に合いそうなお客さんがいたら、まっ先にそのお客さんにこの情報を伝え、下見にいきます。

掘り出し物件を目にしたお客さんは、購入申込をすることになります。こうして、この物件は

• オープンハウスをやることもなく
• ウェブサイトに露出することもなく
• 不動産屋の店頭に出ることもなく
• 折込チラシにのることもなく

人知れず、３日で売れてしまうのです。

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