欠陥住宅防止ネット

ハウスメーカーの住宅価格は、原価＋粗利益の合計ですが、それぞれの割合は以下のグラフのようになります。

粗利益が７００万円も・・・・・
と驚く人がいるかもしれませんが、このぐらいの粗利益が無いと、ハウスメーカーは経営していけません。

粗利益からは次のようなものが支出されます。

• 工場設備・機械器具の減価償却費
• 工場 水道・光熱費
• 営業・設計・工事管理スタッフ人件費
• 現場管理交通費・車両費
• モデルハウス運営費
• 宣伝広告費
• 一般管理費
  • 管理スタッフ人件費
  • 交通費・通信費
  • 事務所家賃
  • 事務所 水道・光熱費
  • 賞与準備金
  • 保険代

以上のような費用が支出されて残ったものが、利益となっています。

ハウスメーカーによって、坪単価に開きがあります。
どうしてそのような違いが出るのでしょう？

大きく分けると、使う材料・部品のグレードが異なり原価が違う場合と、粗利益率の違いがあります。

1,300万円の原価が１０％ダウンし、粗利益率を25％とすると次の表のようになります。

	A社	B社
原価	1,300万円	1,170万円
粗利益率	３５％	２５％
粗利益	700万円	390万円
住宅価格	2,000万円	1,560万円
坪単価	62.5万円	48.75万円
坪数	32坪	32坪

少しパーセンテージを変えただけなのですが、大きく違います。
粗利益の％が少なくても、経費が少なくなっているハウスメーカーは、充分経営をやっていけます。

坪単価には、使っている材料・設備といったグレードの違いと、会社内部の体制によって変わる経費が反映されているわけですが、高いからいいとも言えませんし、安いから悪いとも言えません。
建主さんの予算と、総合的にハウスメーカーを評価した結果、納得のいく価格であると判断できるかどうかです。

RSS取得はこちら

住宅新築・建売住宅購入・中古住宅購入で悩んだり困ったり・・・・そんな時の相談は
住まいのコンサルタント