欠陥住宅防止ネット

住宅会社が倒産していちばん困ることは・・・・・お金です。
特に、小さな工務店よりも、ハウスメーカーの場合には過払いになっていることが多く、過払い分はほとんど戻ってきません。

建築請負工事契約の標準的なものには、支払い方法を次のように記載しているものが多いものです。

• 契約時に３割
• 中間時（上棟時）に３割
• 引渡し時に残金

この支払い方は、昔から行なわれていた慣例なのです。

上に書いたような慣例が、今もつづいているわけですが、昔のように、お願いした棟梁は、一度に何棟もの住宅を手掛けたりはしません。
１棟ずつ順番に引渡しをしていきます。ところが、現代のようにハウスメーカーで建てる人が多くなってくると、だいぶん事情が異なってきます。

ハウスメーカーは一度に何棟もの住宅を手掛けます。そして建主さんからいただいた契約金は『これはAさんの分、これはBさんの分』と帳簿では分けてありますが、実際のお金はいろんな目的に使うお金といっしょになっています。

どんな会社にもいわゆる下請けさんという協力会社があります。下請けさんは継続的に仕事をしていますので、毎月支払いが発生します。
毎月支払う外注費や仕入代金を、決った方法で支払っているのですが、この支払い方法にはいろんな方法があります。

• 月末〆の翌月末に現金払い
• 月末〆の翌々月末に現金払い
• 月末〆の翌月末に約束手形払い

たとえばこんな感じでしょうか。

約束手形というのは、現金の代わりに証書のような紙に金額が書かれたものですが、そこには支払期日が書かれています。
３ヶ月先になっているものや、６ヶ月先になっているものもあります。

こうして、支払いを先延ばしにしながら、資金の回転率を高める方法がとられています。実はここに、住宅会社が倒産した時に、被害を受ける建主さんが多くなってしまう原因があります。
支払った契約金は、半年前の引渡し物件の支払いに当てられている！

もしも住宅会社が倒産した時・・・・・被害を少なくする方法とは？
前払いはしない！！
これに尽きます。

契約金はせいぜい100万円ぐらい、あとは毎月、工事の進み具合によって支払っていきます。
これを出来高払いと言います。 住宅ローンを利用する方は、契約金だけを支払ったら、あとは完成後の融資実行によって支払う。
これであれば、過払いになることはありません。

ここで、この記事の最初のページを見ていただきたいのですが・・・・
契約したら会社が倒産

と書かれていました。この方はお気の毒だったのですが、こんな支払い方法をたぶん強要されたのだと思います。
ただ、この相談をされた方は、後に、弁護士がいろいろ手を打ってくれて、別の会社で、予算の残金だけで工事を再開できることになりました。しかも、支払い方法は安心のできるものとなりました。

次は瑕疵補償と完成保証

工事途中・引渡し前に住宅会社が倒産し、どうしたらいいのか分からない・・・・・・こんな時は、無料相談を受けています！

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