資産 J-REITのはじめ方
J-REITのしくみ J-REITとは株式投資と同じようなしくみで不動産に投資できる仕組みです。下図は（一社）投資信託協会のウェブページに掲載されているJ-REITの仕組みを図に表したものです。 引用：投資信託協会「J-REITの仕組み」 ...
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資産 不動産投資により資産形成を図る方法
日本の一人当たりGDPは19位とかつての姿からは予想もされていなかった状態になっています。 10年以内には韓国や台湾よりも下回ると予測されています。30年間も長い間給与水準は上がらず今後も経済成長できそうな兆しはありません。 このような経済...
資産 湾岸エリアのタワーマンションを資産価値から考える
湾岸エリアに建つタワーマンションの資産価値をどのように評価するか、客観的な評価方法やマンションの価格構成から、独りよがりにならない評価方法を紹介します。資産評価には将来性が重要な要素であり、注目したい湾岸エリアの特性を把握することも大切です。
資産 住宅診断（ホームインスペクション）を依頼する方法と注意したい問題点
中古住宅を診断するホームインスペクションとは 中古住宅の購入を検討している時点で、専門家に検討している物件の調査や点検をしてもらい、欠陥や不具合が無いか、どの程度の不具合や劣化が進んでいるかなど、購入希望の方に代わって物件の診断をしてもらう...
資産 空き家を民泊に活用するメリットとデメリットを賃貸と比較してみる
2018年1月から施行された「住宅宿泊事業法」。民泊届け件数が１万３千件を超えていますが（2019年2月15日）、空き家を民泊に活用するメリットはあるのか、賃貸と異なりどのようなリスクがあるのか、空き家活用の検討に欠かせない「賃貸vs民泊」...
資産 相続した家の特別控除が拡大されて売りやすくなった－譲渡所得税の特別控除のまとめ
相続した家や土地の売却により譲渡所得税が課税される場合、3,000万円の所得控除の適用範囲が拡大しました。2019年4月1日から適用されています。他の譲渡所得控除の特例制度も併せて紹介します。
資産 親から相続した古家の売却で支払う譲渡所得税の計算
相続で取得した古い住宅、税金とかあまりかからずに上手に売る方法がないだろうか。 こんな悩みを持っている人も多いのでは。 ここでは、古い住宅を売却した時に税金がいくらになるかを考えてみます。 住宅を含めた不動産には売った時、買った時、もらった...
資産 マンションの管理不全を防げるか～管理組合の認証制度が誕生
分譲マンションの管理状況の把握に自治体が関与する動きが始まっています。 東京都は2020年4月から、築年数の古いマンションを対象に管理状況の届出を義務化した条例を制定しました。 神戸市では、高さ60メートル以上のタワーマンションを対象とした...
資産 地震保険の保証内容が改訂され損害の判定が４段階に変わった
2017年に改訂した地震保険の保証内容。５年契約の場合は改訂後の内容に変更されるのは2022年になります。保険料が値上げになったり損害の判定が４段階に変更されました。火災保険契約では欠かせなくなった地震保険の改定内容をお知らせしてます。 地...
資産 民泊を禁止する分譲マンションがほとんどとのデータが発表されたが無回答の疑問が残る
平成29年6月に成立した「住宅宿泊事業法」 １年が経過した平成30年6月～7月に行われた調査では、有効回答数の96.2％の管理組合が「民泊の全面禁止」を決議しました。 しかし回答があったのは1.2％であり、回答を寄せていない大多数の管理組合...
資産 戸建の修繕積立金をポイントで貯める積立金制度
戸建住宅の長期的な修繕計画と費用の積立方法として、有効に積立金を増やしていけるポイントサービスが事業化されています。 ハウスメーカーやビルダーのアフターメンテンナンスに、不安を感じている住宅ユーザーにはお勧めのサービスです。 以前「一戸建て...
資産 不動産会社が倒産したら手付金はどうなるのか
建売住宅や分譲マンションそして中古住宅や中古マンション、売買契約時に支払う手付金。受領した不動産会社が引渡し前に倒産した場合、手付金はどうなるのでしょう。手付金保全措置がある場合と無い場合では結果が変わります。
資産 消費税10％への増税と住宅ローン減税や住まい給付金の変更点は
2019年10月の消費税増税は予定通り行われそうな流れになっています。 政府の最終的な判断はまだ先かもしれませんが、消費税が10％になることを想定して、戸建住宅や分譲マンション購入時の資金計画にどのような変化が生まれるのか見てみます。 20...
資産 住宅ローンの本審査後に失職した場合は融資を受けずに契約解除するのが常道
住宅ローンの融資実行前に貸付要件となっている年収とか勤務先が変わると、承認されていた融資が取消される場合があります。このような場合、融資特約条項により契約解除できるのが一般的ですが、売主が契約解除に応じない場合もあります。手付金放棄だけでな...
資産 分譲マンションに資産価値はあるのか疑問に思う時
住宅を購入する時にはいろいろと考えるポイントがありますが、家族の生活の拠点でもあるし、資産としての見方もあります。ここでは、新築分譲マンションの資産価値について、戸建住宅との違いとか考えてみます。 土地が共有なのが大きなポイント 分譲マンシ...