住み替え ローン返済が残っている住宅を住み替える手順
【PR】タウンライフ 住み替えを計画するにあたって返済中の住宅ローンがある場合、どのような手順で進めるのがよいのでしょうか？ 相談したくてもどこに相談するのがよいのかわからない場合もあるでしょう。 この記事では返済中の住宅ローンが残っている...
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税金 マイホームの売却と3千万円特別控除の適用条件
【PR】タウンライフ 居住用財産の売却により譲渡所得が生じても、3,000万円の特別控除により所得税がかからないケースがありますが、特別控除が適用できる条件について整理しておきましょう。 摘要されるマイホームの範囲 3,000万円控除は「マ...
基礎知識 不動産売却時の譲渡所得申告と特別控除
【PR】タウンライフ 不動産を売却した時の利益を「譲渡所得」と言います。 譲渡所得は「分離課税」のため、給与所得などとは別に申告しなければなりません。 所得を計算して損益がでる場合は申告の必要はありませんが、他の所得との損益通算が可能な場合...
基礎知識 安心できる売買契約と決済・引渡しの方法
【PR】タウンライフ 売買価格が決定するといよいよ売買契約の締結です。そして準備ができると引渡しを行いますので、その時点で決済（売買代金の支払い）を行います。 買主さんの資金計画によっては売買契約と決済・引渡しを同時に行うケースもありますが...
基礎知識 売出価格と成約価格の違い｜売買価格が決まるまで
【PR】タウンライフ 不動産を売却するには不動産会社が媒介契約に基づいた手続きののち、物件情報をインターネットなどを活用し発信します。 発信する情報の中でもっとも重要なものが「販売価格」です。一般には売出価格とも言われますが、不動産査定の結...
基礎知識 早く高く売れるための販売活動と売買契約
【PR】タウンライフ 不動産会社は媒介契約が締結されると、さっそく物件を売却するための活動に入ります。一般的に媒介契約は3か月間ですが、もし期間内に売れない場合には再契約を念頭にスタートします。 ここでは販売活動の具体的な方法と、活動により...
基礎知識 知っておきたい3つの媒介契約の特徴
【PR】タウンライフ 不動産査定が終わり、最初の販売価格が決まったら、売却を依頼する不動産会社と媒介契約を締結します。媒介契約には次の3種類あるのでその特徴を解説します。 一般媒介契約 専任媒介契約 専属専任媒介契約 媒介契約の種類と特徴 ...
基礎知識 損をしない賢い不動産査定依頼の方法
【PR】タウンライフ 不動産査定は複数の会社に頼もう！ などと不動産関係の記事に書かれていますが・・・・・これってホントのこと？ 複数の会社に査定を頼むのは 査定してもらって一番高い会社に売却を依頼する という考え方からなのですが、査定が高...
基礎知識 不動産を売却するまでの基本的な流れを知っておこう
【PR】タウンライフ 不動産を売却するなら不動産会社に頼むとよいと、誰もが考えつくことですが実際には不動産会社をどのように見つけるのか、どのように依頼するとよいのかわからい方も多いと思います。 この記事では不動産の売却を考えていらっしゃる方...