建売住宅購入編

建売住宅購入編

欠陥住宅を購入しないための建売住宅の選び方

建売住宅の選び方、そのポイントは「住宅性能」と「業者の信頼性」です。完成品である建売住宅の中には数年後に気がつく欠陥住宅があることも。ブランドだけではあてにならない、失敗しない建売住宅を見極める方法もお伝えします。
2019.10.16
建売住宅購入編

建売住宅を購入する時の注意点~物件選びから引渡しまで

建売住宅は完成した実物を確認して購入できるから安心ですが、注文住宅より品質は劣るし手抜きされていても分からない、住宅を持つならやっぱり注文住宅と考える方もおられます。ここでは建売住宅を購入する時に注意したいポイントをまとめてあります。
2019.02.10
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ローン特約条項があっても白紙解除できない買主の責任

融資承認が期限までに得られない場合に、売買契約を白紙解除するローン特約条項はほとんどの売買契約には付けられています。 しかし“ローン特約条項”があるから安心だと考えていると、適用されないでトラブルになったり、裁判で違反と認定される...
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欠陥の無い建売住宅を購入する為に広告チラシの正しい読み方を知っておこう

建売住宅の宣伝に作られた折り込みチラシなどの広告文書には、必ず記載しなければならないものがあります。それらの記載内容には物件を判断できるヒントがたくさん書かれています。欠陥住宅を購入しないためにも大切なことです。 広告から読み...
2018.04.30
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建売住宅を購入する時の価格交渉と値引き幅

どんな商品にも販売価格というものがあり、陰に隠れた値引き幅というものがあります。建売住宅・分譲住宅でも例外ではありません。建売住宅の価格構成と値引きの限度額を明らかにしてみようと思います。 建売住宅の価格はこうして決まる 一...
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建売住宅のアフターサービス裏事情

注文住宅でもよくアフターが悪いと言われますが、建売住宅の場合も同じようなもの、イエ、もっと悪いかもしれません。住宅のアフター悪いのは、住宅業界特有の理由があります。 期待できないアフターサービス 住宅産業はクレーム産業と言わ...
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建売住宅は「家に合わせて生活をする」がモットー

建売住宅と注文住宅の大きな違いは「家に合わせて生活する」か「生活に合わせた家をつくる」かです。この違いを理解しておかないと、購入してから後悔することになります。 モデルハウスや現地会場では生活をイメージしてみる 完成した建売...
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建売住宅を購入する為の申込証拠金は手付金とは異なる

賑わう建売住宅の販売会場では、申込金を支払って購入申込を受け付ける場面を目にします。人気の分譲地ではすごい競争率になります。さて、申込証拠金にはどんな法的根拠があるのでしょう? 建売住宅の購入時に支払う金銭の性格 人気の高い...
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建売住宅の販売に係わる不動産会社の立場は販売代理か媒介か

建売住宅では不動産会社が販売に係わってきますが、売主の場合であったり販売代理会社の場合もあります。話をしている相手がどういう立場なのかを把握して商談を始めましょう。 不動産会社の役割について 建売住宅のチラシを見ると、ほとん...
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不動産売買契約で行われる重要事項の説明とは

契約の前には重要事項説明を宅建取引主任者が行います。不動産取引など初めての方にとっては、分かったような分からないような説明になったりします。重要事項説明の大事なポイントを解説します。 重要事項説明は売買契約の前に行う 売買契...