引渡し後に解体される建物がある売買契約と重要事項説明の注意点
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重要事項説明書に記載される項目に「建物についての石綿使用調査結果の記録に関する事項」があります。 この項目は売買対象物件の建物について「石綿使用調査の記録」の有無を説明するものであり、調査を行った物件については調査の結果 […]
尖った住宅をプロデュースする戦略が21世紀の住宅産業
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24時間楽器の演奏を推奨する賃貸住宅「ミュージション」シリーズを提供する「リブラン」は2023年3月までに、新たに7棟143戸の竣工を発表しました。 「ミュージション」は遮音や防音性能を高めながらも、通風や採光といった住 […]
不動産DXとはなにか？不動産業者が誤解するデジタル活用とDX
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デジタルトランスフォーメーション、略称をDXと表記しますが毎日必ずお目にかかる言葉になっています。不動産DXとは不動産業におけるデジタルトランスフォーメーションを意味し、デジタル技術にもとづいてビジネスモデルを変革すると […]
民間住宅ローンに40年返済プランが登場－ARUHIスーパー40
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国内最大手の住宅ローン専門金融機関「ARUHI」は、2022年5月9日返済期間が40年となる「ARUHI スーパー40」の取扱いを開始しました。 参照：R.E.port「ARUHI スーパー40」 住宅ローンはこれまで3 […]
大東建託グループが戸建リノベーションに本格参入
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大東建託グループの大東建託リーシングは一戸建て住宅の買取再販事業を開始しました。 買取再販事業はカチタスが先行企業として絶対的優位な位置に現在いますが、大和ハウスや積水ハウスにパナソニックホームズなど、大手ハウスメーカー […]
不動産仲介業界は元付物件の多い業者ほど業績を伸ばす二極化が生まれる
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不動産仲介業界は元付物件の多い業者ほど業績を伸ばす二極化が生まれる 不動産一括査定サイトの最大手「イエウール」を運営する株式会社Speeeは、同社がリリースした完全会員制家探しサイト「Housii（ハウシー）」の、インフ […]
新築よりも中古マンションを検討する住宅購入者が増加
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リクルートが2022年4月26日、住宅購入・検討者調査の結果を公表し、検討の時点で新築マンションよりも中古マンションを検討した割合が上回ったと公表しました。 >> 「既存マンション」の検討率が「新築マンション」上回る 中 […]
終わりのないウッドショック～ロシアから第2ステージがはじまる
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ウッドショックが業界の話題となって1年が経ちます。ウッドショックの原因の1つであったアメリカの住宅需要は、金利上昇により一服感がでてきて需給の緊張関係は薄らぐだろうと思われます。 ところが供給元に大きな変化がおきました。 […]
不動産投資により資産形成を図る方法
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日本の一人当たりGDPは19位とかつての姿からは予想もされていなかった状態になっています。 10年以内には韓国や台湾よりも下回ると予測されています。30年間も長い間給与水準は上がらず今後も経済成長できそうな兆しはありませ […]
J-REITのはじめ方
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J-REITのしくみ J-REITとは株式投資と同じようなしくみで不動産に投資できる仕組みです。下図は（一社）投資信託協会のウェブページに掲載されているJ-REITの仕組みを図に表したものです。 引用：投資信託協会「J- […]
サブリース契約を規制する「賃貸住宅管理適正化法」が成立
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サブリース契約を規制する目的の「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」が成立し、サブリース業者をはじめ賃貸管理会社はこの法律の適用を受けます。これまで管轄する法律がなかった賃貸管理業は、今後厳格な規制を受けることにな […]
リノベーションマンションはデメリットを考えて選ぶ
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2018年の統計では、首都圏での新築マンション成約戸数は約2万3千戸、対して中古マンションは約3万7千戸の成約があり、中古マンション需要の高さが覗えます。（出典：全国宅地建物取引業協会連合会「不動産市場動向データ集年次レ […]
湾岸エリアのタワーマンションを資産価値から考える
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分譲マンションの資産価値を考えるうえで、いくつか重要なポイントがあります。長期的な視点に立つと管理体制はすごく重要で、区分所有者が同じ考え方にもとづいて、資産価値の下がらないよう維持管理に関心を持つことは最低限必要です。 […]
借地借家法の新法・旧法の違いと定期借地借家契約の注意点－公正証書と38条書面
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不動産投資としてアパートの経営をするかた、親が賃貸していた土地を相続し、地主として借地人との対応をすることになったかたなど、賃貸借契約のルールをしっかり知っておく必要があります。 ここでは賃貸借契約に関わる借地借家法の読 […]
中古住宅を購入するときに支払う手付金の役割とは？
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中古住宅購入の売買契約で支払う手付金は、前払い金とか内金など代金の一部とは異なり、契約解除に係る大切な役割があります。手付金の相場金額は1割～2割といわれることもありますが、売主が不動産業者の場合には手付金に制限もありま […]