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マイホームを建てる、買う、直す、売るなどこんな時に参考になります。 運営主体:一級建築士事務所 アルド住宅研究所

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      • ガスを使った発電システム エネファームとエコウィルの違い
      • 耐震性能に反映したいキラーパルスによる建物倒壊のメカニズム
      • ハウスメーカーの信頼できる住宅営業担当者に出会うには(2)
      • ハウスメーカーの信頼できる住宅営業担当者に出会うには(1)
      • マイホームの計画が失敗してしまう原因の多くは業者側
      • 契約違反と言いたくなるような工事会社の姿勢に呆れてしまう
      • 住宅産業はクレーム産業と言われる原因を分析する
      • 工事が始まると忙しいもの打合せ通りに現場は進んでいるのか確認も
      • マイホームの計画がほとんど出来上がってくると、いよいよ工事契約
      • プランニングがつまってくると概算見積もりなど費用の概算をする
      • マイホーム計画の第一歩は情報を集めることからスタート
      • ハウスメーカーって値引きをしてくれるの?
      • 注文住宅を依頼するなら建築家や設計事務所に
      • 地域のビルダーや工務店に注文住宅を頼む方法
      • マイホームの成否を分けるハウスメーカー選び
      • 家を建てるなら希望通りの注文住宅を建てたい時に読むコラム
      • 土地探しをあせってはいけない!
      • 家を建てる時には住宅プロデューサーになって下さい
    • ハウスメーカー
      • 大和ハウス工業は取引先の経営環境改善の為手形決済を全廃する対応
      • セキスイハイムの調査研究機関「住環境研究所」内に設置された「生涯健康脳住宅研究所」とは
      • 大和ハウスのミゼットハウスの技術は現在の「xevo(ジーヴォ)」にまでつながっていた
      • 4年連続ウッドデザイン賞を受賞した積水ハウスの作品
      • 積水ハウスのスローリビングは建築界にあった概念を科学的に実証したもの
    • 建売住宅購入編
      • ローン特約条項があっても白紙解除できない買主の責任
      • 建売住宅を購入する時の注意点~物件選びから引渡しまで
      • 欠陥住宅を購入しないための建売住宅の選び方
      • 建売住宅を購入する時の価格交渉と値引き幅
      • 建売住宅のアフターサービス裏事情
      • 建売住宅は「家に合わせて生活をする」がモットー
      • 建売住宅を購入する為の申込証拠金は手付金とは異なる
      • 建売住宅の販売に係わる不動産会社の立場は販売代理か媒介か
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      • 個人再生の返済中に住宅ローンが払えなくなった
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    • 民間住宅ローンに40年返済プランが登場-ARUHIスーパー40
    • 大東建託グループが戸建リノベーションに本格参入
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      • 相続した家の特別控除が拡大されて売りやすくなった-譲渡所得税の特別控除のまとめ
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      • プレハブ住宅と在来工法住宅の違いを縮める工業化率のアップ
      • 雨漏れの修繕はどこまで要求できるのか「瑕疵保険」の免責事由を検証してみた
      • 地震保険の保証内容が改訂され損害の判定が4段階に変わった
      • マンション選びの時に必ずチェックしたいポイントは「空き家リスク」
      • リースバックのメリット・デメリットとリバースモーゲッジとの違い
      • 賃貸マンションをホテルにリノベーションするのは賢い方法
      • 民泊を禁止する分譲マンションがほとんどとのデータが発表されたが無回答の疑問が残る
      • 戸建の修繕積立金をポイントで貯める積立金制度
      • 空家をリフォーム工事後に売却するなら“自分が住みたい家にリフォーム”すべし
      • 親から相続した古家の売却で支払う譲渡所得税の計算
      • 不動産会社が倒産したら手付金はどうなるのか
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      • 住宅ローンの本審査後に失職した場合は融資を受けずに契約解除するのが常道
    • 防災
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        • 住みたい街ナンバー1の横浜市だけど住むならどこがいいのだろう~生活危険度を知っておこう
        • 千葉市に家を建てるなら美浜区ただし杭工事必須~生活危険度を知っておこう
        • さいたま市に住むなら公園の多い西区がおすすめ~生活危険度を知っておこう
        • 仙台市に住むなら泉区がいいかも~生活危険度を知っておこう
        • 札幌市に住むなら“なに区”がよいか~生活危険度を知っておこう
    • 便利
      • 収納スペースが足りない時はトランクルームをレンタルする
      • 空き巣対策のホームセキュリティで空き家管理ができる
      • 首都圏や近畿圏にも広がる家事代行サービスは家政婦紹介所と何が違うのか
    • 法律
      • 平成30年6月27日公布の改正建築基準法は令和元年9月25日から施行です
      • 平成に生まれた「土地基本法」は令和に改正され新たな土地の基本理念を定める
      • 建築確認制度の限界が見えたレオパレス21の違法建築とあの耐震偽装事件
      • 請負契約と売買契約との違いによって異なる契約条項の内容
      • 容積率の緩和と建蔽率の緩和を受けられる条件
      • 隣との境界に塀を造る際に注意したい法律上の知識
      • 建築基準法に違反している違法建築と既存不適格建築はここが違う
  • 賃貸管理
    • サブリース
      • サブリース契約を規制する「賃貸住宅管理適正化法」が成立
    • 空室対策
      • デュアルライフ対応物件が賃貸事業に新しいカテゴリーを生む
      • 民泊と賃貸を迷っているなら試験的に1室を民泊にする方法
      • 終身建物賃貸借制度が改正され高齢者の入居促進がしやすくなった
      • トラブル続出のサブリース業界に必要なのは許可制度
    • 家賃集金
      • 賃料の支払い方法が前払いで一般化している理由はなにか
      • 家賃滞納トラブル防止と契約解除の対処方法
      • 家賃保証会社とクレジット会社の家賃保証サービスの違い
    • 入居審査
      • 失敗しない入居審査の仕方は「入居理由(転居理由)」を重視する
    • 退去手続
      • 入居者が亡くなり残置されている家具や家財をどうしたらよいのか?
      • 賃貸人から通知する契約解除の正当な事由と解除手続き
    • 賃貸借契約
      • 借地借家法の新法・旧法の違いと定期借地借家契約の注意点-公正証書と38条書面
      • 大家さんの事情によって定期建物賃貸借契約を勧める理由
  • 不動産売買
    • 物件調査
      • 市街化調整区域で建築が許可される要件とは何か
      • 土地の査定価格を決める3つの地価と実際の売買価格
      • 売主の売却権限を確認する為の調査方法と騙されない為の対策
      • 所有権移転の権利行使を阻害する一切の負担の消除とは
    • 登記と税金
      • 譲渡所得税を算出する売買契約書などの保存期間と宅建業者の書類保存義務
      • 不動産取得税の軽減制度が適用できる場合の必要条件
      • 地目変更登記が必要になった場合の媒介業者の役割
    • 業務や仕事
      • 独学で宅地建物取引士の試験に合格する勉強法
      • 相続する予定の土地や不動産を売買する手順と注意点
      • 不動産流通機構(レインズ)を活用すると売却期間を短縮できる
      • 任意売却で債務整理ができる条件と媒介業者の役割
      • 販売活動を積極的にしない媒介業者を変更できるか
      • 売主さんも注意したい媒介契約違反で請求される違約金
      • 火災警報器のついてない中古住宅は買わない方がよいか買うべきか
      • 忘れない為の宅地建物取引業者の免許更新手続きのメモ
      • 融資あっせんの有無とローン特約条項に係る媒介業者の責任
    • 重要事項説明
      • 引渡し後に解体される建物がある売買契約と重要事項説明の注意点
      • 「都市公園法」に関して説明すべき重要事項と法律の背景
      • 「マンションの建替え等の円滑化に関する法律」に関して説明すべき重要事項と法律の背景
      • 「宅地造成等規制法」に関して説明すべき重要事項と法律の背景
      • 「農地法」に関して説明すべき重要事項と法律の背景
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      • 「近畿圏の近郊整備区域及び都市開発区域の整備及び開発に関する法律」についての重要事項
      • 「首都圏の近郊整備地帯及び都市開発区域の整備に関する法律」に関して説明すべき重要事項について
      • 「旧市街地改造法」に関して説明すべき重要事項と法律の背景
      • 「新都市基盤整備法」に関して説明すべき重要事項について
      • 「新住宅市街地開発法」に関して説明すべき重要事項と法律の背景
      • 「被災市街地復興特別措置法」に関して説明すべき重要事項と法律の背景
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    • 住宅ローンを滞納した時に絶対やってはいけないこと
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