建売住宅

建売住宅購入編

欠陥住宅を購入しないための建売住宅の選び方

建売住宅の選び方、そのポイントは「住宅性能」と「業者の信頼性」です。完成品である建売住宅の中には数年後に気がつく欠陥住宅があることも。ブランドだけではあてにならない、失敗しない建売住宅を見極める方法もお伝えします。
2019.10.16
建売住宅購入編

建売住宅を購入する時の注意点~物件選びから引渡しまで

建売住宅は完成した実物を確認して購入できるから安心ですが、注文住宅より品質は劣るし手抜きされていても分からない、住宅を持つならやっぱり注文住宅と考える方もおられます。ここでは建売住宅を購入する時に注意したいポイントをまとめてあります。
2019.02.10
欠陥住宅

もしも買った建売住宅が欠陥住宅だったらどうしよう

欠陥住宅は注文住宅ばかりでなく建売住宅にもある可能性があります。 工事管理の方法によっては、注文住宅よりもむしろ多いかもしれません。建売住宅を購入して欠陥があることが分かった場合にどうしたらよいのか、対処法をまとめてあります。 ...
法律

請負契約と売買契約との違いによって異なる契約条項の内容

住宅を取得する場合に、不動産会社や建設会社と契約を交わしますが、契約する対象や内容によって「工事請負契約」の場合と「不動産売買契約」になる場合があります。二つの契約の方法にはどんな違いがあるのか、まとめてみました。2020年から施行...
建売住宅購入編

欠陥の無い建売住宅を購入する為に広告チラシの正しい読み方を知っておこう

建売住宅の宣伝に作られた折り込みチラシなどの広告文書には、必ず記載しなければならないものがあります。それらの記載内容には物件を判断できるヒントがたくさん書かれています。欠陥住宅を購入しないためにも大切なことです。 広告から読み...
2018.04.30
資産

ランキング1位の建売住宅を購入する時の売買契約注意事項

年間着工戸数ランキングが常に上位に入るハウスビルダーを“パワービルダー”と言います。 ハウスメーカーと言わずにハウスビルダーと呼ばれる理由のひとつが、建てることに特化した会社の経営方針です。 パワービルダーの建てる住宅のほとんど...
資産

建売住宅(分譲住宅)の購入・契約時にここだけは確認したいチェックポイント

建売住宅・・・分譲住宅とも云われますが、出来上がった住宅を購入しますので、間取りやプランなど検討することもなく、地鎮祭や上棟式といった儀式も無く、面倒な打ち合わせや、あれこれと内装の色や柄で悩む事もなく、手っ取り早く住宅を手にする方...
建売住宅購入編

建売住宅を購入する時の価格交渉と値引き幅

どんな商品にも販売価格というものがあり、陰に隠れた値引き幅というものがあります。建売住宅・分譲住宅でも例外ではありません。建売住宅の価格構成と値引きの限度額を明らかにしてみようと思います。 建売住宅の価格はこうして決まる 一...
建売住宅購入編

建売住宅のアフターサービス裏事情

注文住宅でもよくアフターが悪いと言われますが、建売住宅の場合も同じようなもの、イエ、もっと悪いかもしれません。住宅のアフター悪いのは、住宅業界特有の理由があります。 期待できないアフターサービス 住宅産業はクレーム産業と言わ...
建売住宅購入編

建売住宅は「家に合わせて生活をする」がモットー

建売住宅と注文住宅の大きな違いは「家に合わせて生活する」か「生活に合わせた家をつくる」かです。この違いを理解しておかないと、購入してから後悔することになります。 モデルハウスや現地会場では生活をイメージしてみる 完成した建売...
建売住宅購入編

建売住宅を購入する為の申込証拠金は手付金とは異なる

賑わう建売住宅の販売会場では、申込金を支払って購入申込を受け付ける場面を目にします。人気の分譲地ではすごい競争率になります。さて、申込証拠金にはどんな法的根拠があるのでしょう? 建売住宅の購入時に支払う金銭の性格 人気の高い...
建売住宅購入編

建売住宅の販売に係わる不動産会社の立場は販売代理か媒介か

建売住宅では不動産会社が販売に係わってきますが、売主の場合であったり販売代理会社の場合もあります。話をしている相手がどういう立場なのかを把握して商談を始めましょう。 不動産会社の役割について 建売住宅のチラシを見ると、ほとん...
建売住宅購入編

不動産売買契約で行われる重要事項の説明とは

契約の前には重要事項説明を宅建取引主任者が行います。不動産取引など初めての方にとっては、分かったような分からないような説明になったりします。重要事項説明の大事なポイントを解説します。 重要事項説明は売買契約の前に行う 売買契...