宅建業法 宅建業者が免許の取消し処分を受けるのはどんな時か
宅地建物取引業は免許が必要な事業です。免許は監督官庁による取消し条件を備えており、法に従わない場合は宅建免許が取消される場合があります。この記事では宅建免許取消しの条件を解説し、宅建試験にも出題された過去問についても解説します。
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宅建業法 売買契約のクーリング・オフを買主ができる要件
不動産売買契約はクーリング・オフにより、申込みの撤回や売買契約の解除が可能です。クーリング・オフができる条件は限られていますが、不動産の購入を検討している方や、宅建業の実務者はよく理解しておく必要があります。
宅建業法 宅建士の欠格と宅建免許の有効性を維持するための方法
宅建業の免許には専任の宅建士が必要であり、宅建士には「宅建士証」の有効期限に基づき「更新」をしなければならない義務があります。宅建士証の有効期限が切れた宅建士は、宅建士としての業務ができないのは当然ですが、専任の宅建士の宅建士証が無効になっ...
宅建業法 売買の仲介手数料計算では建物の消費税に注意
ディスクリプション：不動産売買の仲介手数料の計算では建物代に含まれる消費税を除いて計算します。売主が免税事業者の場合は、事業用建物を売却しても消費税は課税されません。ただし売却した課税対象建物の価格によっては、翌々年に課税業者となるので注意が必要。
宅建業法 営業保証金の供託と保証協会への分担金で還付金は変わるのか？
宅建業者は営業保証金の供託、または弁済業務保証金分担金の支払いが宅建業免許に必要です。営業保証金や弁済業務保証金は不動産取引で損害を被った当事者に対する保証のための制度ですが、これらの保証による損害補償を受けるには「還付請求」が必要です。
宅建業法 専任の宅建士の役割と専任ではない宅建士の役割
宅地建物取引業における宅地建物取引士の役割とは、どのようなものなのでしょう。また宅建業者免許取得には専任の宅建士を設置することも義務となっており、専任と専任ではない者の資格や役割に違いがあるのでしょうか。宅地建物取引士に関わる法律上の規定は...
民法 所有権の取得による混同で消滅する権利と消滅しない権利
所有権又は所有権以外の権利が、他の物権を有する人物に移転され、同一人物がこれらの物権を有する状態「混同」と言います。原則的には混同により他の物権は消滅しますが、第三者のためにする物件が設定されている場合は消滅しません。所有権の取得による混同で消滅しないケースについて解説します。
民法 帰責性のない売主には損害賠償請求ができない
不動産の売買契約において、損害賠償に関する契約条項は複数あります。損害賠償責任については民法による規定との関係があり、正確に理解しておく必要があります。とくに売主・買主に対する帰責性によっては、損害賠償請求ができない場合もあるので注意が必要...
民法 売買契約が無効になる法的根拠のいろいろ－その1
売買契約が無効になるケースには、意思能力の欠如や公序良俗に反する行為、また詐欺や強迫による場合などいくつかのケースがあります。宅建試験にもよく出題されるテーマであり、売買契約の有効性をよく理解できるよう解説します。