新築住宅建設編 工務店に新築住宅を依頼して建てる時の注意点
近所に腕がよいと評判の大工さんがもしいれば、その大工さんに新築住宅を任せるのも方法です。もちろん大工さんが所属している工務店の評判も良くなければなりませんが。 腕がよいと評判の大工さんを指名して家を建てる 工務店には２種類あります。 注文住...
新築住宅建設編 
新築住宅建設編 ハウスメーカーで新築住宅を建てる時の選び方と注意点
昔は近所の大工さんに家を建ててもらうのが当たり前でしたが、現代はまったく様子が違います。全国ネットの大手から地元密着で活動するハウスメーカーがたくさんあります。 ハウスメーカーの選び方 積水ハウス・ミサワホーム・パナホーム・大和ハウス・住友...
中古住宅購入編 購入を決める前に点検したい中古住宅の耐久性と内覧で点検するポイント
築数年という築浅の物件から築３０年以上という古い物件まで、中古市場にはたくさんの住宅がありますが、中には買ってはいけない物件もあります。その見分け方をお伝えします。 内覧時にチェックするポイント～室内 中古住宅の内覧では、リビングの広さとか...
中古住宅購入編 中古住宅購入時の住宅ローン選択の考え方とポイント
金融機関ごとにたくさんある住宅ローンの金利タイプ。単に金利だけの比較は出来ません。保証料や団体信用生命保険の内容など、検討する項目は多岐に渡ります。 中古住宅のローンは元金の減り方を最優先に考える 住宅ローンの金利タイプを選ぶ場合、優先すべ...
中古住宅購入編 中古住宅のリフォーム費用を概算で知りたい
中古住宅の購入を検討する時に、リフォーム工事の費用が分からず、悩んでしまうことがあります。そんな時に簡易にリフォーム工事費用を算出する方法があります。 中古住宅のリフォーム費用を予想する よさそうな中古住宅だけど、リフォーム工事にどのくらい...
ただいま工事中の方へ 住宅の工事中に変更はできないのか
工事が進んでいくに従い、図面では理解できなかった部分がイメージできるようになり、変更したくなることが起こったり、変更しないと現場が納まらないというケースもあります。 工事中の変更は思っているより難しい 建築確認もおりいよいよ着工ですが、住宅...
ただいま検討中の方へ あなたがもらったプランは１０分プランかも知れない
住宅造りの第一歩はプランの検討です。一生涯生活する住まいです、先々のことまで考えてプランニングすることが大切です。ところが現実には何も考えないで作られた住宅がたくさんあります。 プランをろくに作れない設計担当はたくさんいる 以前ハウスメーカ...
ただいま検討中の方へ 第三者の建築士に監理を依頼する方法～住宅会社に任せきりにしない第三者監理とは
住宅工事でトラブルになる原因のひとつに、住宅施工会社の打合せミスや杜撰な管理が行われているケースがあります。信頼することは大切なことですが、第三者監理という保険を掛ける方法もあります。 住宅づくりにも採り入れたいセカンドオピニオン 医療の世...
ただいま検討中の方へ 契約が終わると顔を見せない営業マン
ハウスメーカーの営業マンとは、建て主にとってはよきアドバイザーであり、頼りになる道案内という存在であってほしいと、すべてのお客様は思っています。ところが・・・こんなはずでは無かったと・・・ 営業マンに騙されたと思う建て主の気持ち 契約までは...
ただいま検討中の方へ メーターモデュールの坪単価はあてにならない
メーターモデュールという言葉があります。プランを作る場合の基準寸法ですが、1メートルを単位とするのがメーターモデュールです。メーターモデュールで作られた住宅の坪単価は本来の坪単価と異なります。 坪単価では比較できない現代の住宅 メーターモデ...
ただいま戦闘中の方へ 建設工事のトラブルを解決する方法と注意点～弁護士だってビジネスです
民事上の争いが起こると最終的には裁判で解決を図ることになりますが、ほとんどの場合、弁護士に依頼することになります。ところが、弁護士との間でトラブルが起こることもあるのです。 トラブル解決のための法的手段をとる場合の心構え 住宅会社や工務店を...
ただいま戦闘中の方へ 工事代金を払わないと裁判をおこされるが訴訟の最終ゴールは和解
民事訴訟では白黒はっきり決着をつけるより、和解に持ち込むことが多いようです。請負工事代金の支払いをめぐる紛争でも同様のようです。怒りを鎮めて着地点を描いておきましょう。 ある日裁判所からの呼出状が届き裁判が始まる 欠陥があったり未完成部分が...
ただいま戦闘中の方へ 自分でやれば裁判費用は安いもの
裁判というものは、必ず弁護士に依頼しなければならないものではありません。時間が自由になる人であれば自分で裁判をおこすことも可能です。裁判費用も、安いものだということはあまり知られていません。 民事訴訟に必要な費用の目安 裁判の費用は意外と安...
ただいま工事中の方へ 工事担当は本当に現場を管理しているか
工事管理をする担当者は毎日現場を見に行くもの、このように誰もが思うものですが、ほとんど現場に行かずに工事が完了するケースが実はあります。良い悪いは別としてそんな現実があるのです。 工事管理担当者が現場を管理しなくても工事が進む訳 地鎮祭が終...
ただいま工事中の方へ 職人さんへお茶やおやつを持っていくのは・・・
工事が始まると、現場まで近いところに住んでいる建て主さんは、お茶やお菓子を持って行こうとする方がいますが、昔と違い工事の組織体制が異なるので「無用です」と言っています。 合理化された分業体制が現代の住宅造りの現場 現場の職人さんたちへ、お茶...