建売住宅購入編 不動産売買契約で行われる重要事項の説明とは
契約の前には重要事項説明を宅建取引主任者が行います。不動産取引など初めての方にとっては、分かったような分からないような説明になったりします。重要事項説明の大事なポイントを解説します。重要事項説明は売買契約の前に行う売買契約時には宅地建物取引...
建売住宅購入編 
新築住宅建設編 建築条件付の土地を購入して注文住宅を建てるのはベターな方法なのか
宅地分譲のひとつのパターンとして建築条件付きという販売方法があります。土地の売買契約後、一定期間内に建築工事請負契約が成立することが条件です。建築条件付土地につきものの不安点いい土地があったけど、建築条件付！・・・さて、どうしよう？こんな悩...
新築住宅建設編 住宅工法はどう選ぶとよいのか構造方式の選び方と注意点
様々な住宅メーカーや工法がたくさんあり、何がよいのか何がどう違うのかさっぱり分からない、という方も多いと思います。実は住宅工法は建て主にとってあまり重要なことではありません。住宅工法の種類と特徴○○工法・・・・・こんな言葉をよく見かけますが...
新築住宅建設編 新築住宅の計画で最も大事なのはプランニング
住宅プラン、間取りとも云いますが、プランは単に部屋の大きさや配置を決めるものではありません。これから始める生活の仕方と、将来の生活スタイルを反映したものになります。プランの検討には十分な時間が必要ハウスメーカーで建てるのか、工務店で建てるの...
新築住宅建設編 設計事務所に新築住宅を依頼するパターン
建築家がわりと身近な存在に変わってきた今日、住宅建築家に設計を依頼して住宅を建てるというパターンが多くなっています。デザイン的にはいいのですが、時には生活が出来ないというケースもあります。設計事務所にもいろいろある新築工事には、必ず設計事務...
新築住宅建設編 工務店に新築住宅を依頼して建てる時の注意点
近所に腕がよいと評判の大工さんがもしいれば、その大工さんに新築住宅を任せるのも方法です。もちろん大工さんが所属している工務店の評判も良くなければなりませんが。腕がよいと評判の大工さんを指名して家を建てる工務店には２種類あります。 注文住宅を...
新築住宅建設編 ハウスメーカーで新築住宅を建てる時の選び方と注意点
昔は近所の大工さんに家を建ててもらうのが当たり前でしたが、現代はまったく様子が違います。全国ネットの大手から地元密着で活動するハウスメーカーがたくさんあります。ハウスメーカーの選び方積水ハウス・ミサワホーム・パナホーム・大和ハウス・住友林業...
中古住宅購入編 購入を決める前に点検したい中古住宅の耐久性と内覧で点検するポイント
築数年という築浅の物件から築３０年以上という古い物件まで、中古市場にはたくさんの住宅がありますが、中には買ってはいけない物件もあります。その見分け方をお伝えします。内覧時にチェックするポイント～室内中古住宅の内覧では、リビングの広さとかキッ...
中古住宅購入編 中古住宅購入時の住宅ローン選択の考え方とポイント
金融機関ごとにたくさんある住宅ローンの金利タイプ。単に金利だけの比較は出来ません。保証料や団体信用生命保険の内容など、検討する項目は多岐に渡ります。中古住宅のローンは元金の減り方を最優先に考える住宅ローンの金利タイプを選ぶ場合、優先すべき条...
中古住宅購入編 中古住宅のリフォーム費用を概算で知りたい
中古住宅の購入を検討する時に、リフォーム工事の費用が分からず、悩んでしまうことがあります。そんな時に簡易にリフォーム工事費用を算出する方法があります。中古住宅のリフォーム費用を予想するよさそうな中古住宅だけど、リフォーム工事にどのくらいの費...
ただいま工事中の方へ 住宅の工事中に変更はできないのか
工事が進んでいくに従い、図面では理解できなかった部分がイメージできるようになり、変更したくなることが起こったり、変更しないと現場が納まらないというケースもあります。工事中の変更は思っているより難しい建築確認もおりいよいよ着工ですが、住宅会社...
ただいま検討中の方へ あなたがもらったプランは１０分プランかも知れない
住宅造りの第一歩はプランの検討です。一生涯生活する住まいです、先々のことまで考えてプランニングすることが大切です。ところが現実には何も考えないで作られた住宅がたくさんあります。プランをろくに作れない設計担当はたくさんいる以前ハウスメーカーの...
ただいま検討中の方へ 第三者の建築士に監理を依頼する方法～住宅会社に任せきりにしない第三者監理とは
住宅工事でトラブルになる原因のひとつに、住宅施工会社の打合せミスや杜撰な管理が行われているケースがあります。信頼することは大切なことですが、第三者監理という保険を掛ける方法もあります。住宅づくりにも採り入れたいセカンドオピニオン医療の世界で...
ただいま検討中の方へ 契約が終わると顔を見せない営業マン
ハウスメーカーの営業マンとは、建て主にとってはよきアドバイザーであり、頼りになる道案内という存在であってほしいと、すべてのお客様は思っています。ところが・・・こんなはずでは無かったと・・・営業マンに騙されたと思う建て主の気持ち契約までは熱心...
ただいま検討中の方へ メーターモデュールの坪単価はあてにならない
メーターモデュールという言葉があります。プランを作る場合の基準寸法ですが、1メートルを単位とするのがメーターモデュールです。メーターモデュールで作られた住宅の坪単価は本来の坪単価と異なります。坪単価では比較できない現代の住宅メーターモデュー...