外壁 外壁の補修にダイノックフィルムを使ってみたら意外といい感じ
室内のリフォームにたまに使うダイノックフイルムですが、外部のリフォームに使ってみました。本当はボンデ鋼板に静電塗装といきたいところですがそこまでの予算はありません。仕上がりは思っていた以上です。ダイノックフィルムを利用した外壁補修顧客から相...
外壁 
資産・投資 空家をリフォーム工事後に売却するなら“自分が住みたい家にリフォーム”すべし
空家の売却を不動産会社に相談すると、リフォームをした方が売却しやすいですよ。とアドバイスされたり逆に『リフォームしないでこのままで売却する方がいいですよ』いわれることもあります。リフォームしてから売却する、リフォームしないで売却する。どちら...
法律 隣との境界に塀を造る際に注意したい法律上の知識
お隣との境界に塀を造ったり、購入する予定の中古住宅にある境界線上の塀など、塀にまつわる話をまとめました。住宅とは違い脇役的な塀ですが、意外と面倒な法律問題もあります。境界線上に塀を造ることが出来る条件塀はお隣との境界をはっきりさせる目的もあ...
安全 通気層を伝わる火炎によって上階に延焼する現象を防止するには
ロンドンの高層マンション火災に関する続報です。外壁を火炎が燃え広がる原因としてもうひとつ指摘されるのが、外装材の裏側に設けられた“通気層”の存在です。日本では木造住宅の耐久性を高める為に設ける外壁通気層ですが、外断熱の場合でも断熱材と外装材...
売買契約 不動産売買契約と引渡・決済の望ましい場所はどこ？
不動産の売買は大きな金額の取引になります。契約や決済・引渡しを行う場所はどこでもよいということは無く、ケースバイケースで望ましい場所があります。売主や買主が遠方の場合にはどうするかということも考えなければなりません。ここでは、契約当事者の属性によって契約などの場所をどのようにするかをまとめています。
売買契約 買主が宅建業者の場合は重要事項の説明は不要だが買主の取引士の記名は37条書面に必要
平成29年の改正法施行により、買主が宅建業者の場合は重要事項説明を面談のうえ行う必要が無くなりました。重要事項説明書を交付するだけでよくなりましたが、売買契約書の買主側の取引士の記名は必要ですが令和4年の改正により押印が不要になりました。買...
売買契約 買主の地位を譲渡する契約方式と第三者のためにする契約との違い
中間省略登記による新しい形態における特約条項の内容について「第三者のためにする契約に書くべき特約条項の内容」で以前記事を書きましたが、そこで簡単に触れた「買主の地位の譲渡契約」についてここでは少し解説しておこうと思います。「買主の地位の譲渡...
中古住宅購入編 中古住宅の購入と売却で買主・売主が負担する諸費用が一覧でわかる
中古住宅の売買ではいろいろな費用がかかります。それらを一括りで “諸費用” とか “諸経費” といいますが、購入する買主さんが負担する費用と売主さんが負担する費用があります。この記事はそれらの諸費用をひと目でわかるようにしました。購入するか...
売買契約 売主は境界を明示して土地の測量図を買主に引渡さなければならない
不動産売買の対象である土地について売買契約書では「測量図の引渡しと境界の明示」をすることが、売主の義務として書かれています。測量図は土地の面積の根拠となる資料であり、土地の周囲・各辺の寸法が書かれているので、隣接する土地との境界を明らかにす...