不動産売買

宅地開発から緑の創出へと変化した都市緑地法、不動産売買契約における重要事項説明書に記載して説明すべき「その他の法令」のひとつです。 平成３０年４月に改正法が施行されそれに伴い、都市計画法の用途地域に「田園住居地域」を創設、生産緑地が300㎡...

生産緑地法は都市緑地法とも関連のある法律ですが、重要事項説明で説明義務が生じる市町村は限られています。首都圏、近畿圏、中部圏の大都市には生産緑地指定を受けている市街化区域内の農地がある場合があるので、必ずチェックしておく必要があります。 こ...

古都保存法は正式名称を「古都における歴史的風土の保存に関する特別措置法」と言い、重要事項説明で説明すべき規定は第８条第１項の「特別保存地区内における行為の制限」です。 古都保存法第８条第１項の規定が以下です。 （特別保存地区内における行為の...

売却を依頼された不動産、査定の為の現地調査に出向くと、物件の頭上には送電線が横切っています。物件の価格にも影響がありますが、売買契約時の重要事項説明では外せないポイントです。高圧送電線に関する説明不足が原因で、紛争になった事例もあります。 ...

不動産売買では地歴調査が必要な場合があります。 地歴調査とは対象となる土地の履歴、つまり取引される土地がこれまでどのように利用されていたか、利用の仕方によって土壌汚染や地下埋設物などがある可能性もあり、物件の引渡し完了後に重要事項説明時に説...

不動産売買契約の前に説明する重要事項説明書にはいくつかの添付書類があります。説明する項目に関連する詳細な参考資料や、買主の利用計画にとって必要な資料が含まれています。これらの添付書類について、取得方法や説明するポイントを解説します。 一般的...

重要事項説明書の２ページには売買対象物件の表示を記載します。 基本的に登記事項証明書に基づいて記載するのですが、中には間違って記載されているものもあります。 ここでは「不動産の表示」について記載の仕方を説明しています。 土地の表示 登記事項...

重要事項説明書に記載する不動産の表示。土地の欄に「仮換地」と「保留地予定地」の記入欄があります。 宅地分譲が盛んに行われていた頃は、「仮換地」や「保留地予定地」はよく売買する対象になることも多かったのですが、新規の宅地開発が大幅に減った現在...