不動産売買

宅建業法にもとづく「建物状況調査（インスペクション）」が平成30年4月からスタートし、１年が経過しました。アメリカでは広く実施されているホームインスペクションを、日本でも普及していこうとの試みですが、残念ながら実施率が高まったという声は聞き...

日本には歴史上価値のある建物や、その周辺と一体となって形成された良好な市街地の環境があり、そのような歴史的風致の維持向上を図る為に制定されたのが「地域における歴史的風致の維持及び向上に関する法律」（略称：歴史まちづくり法）です。ここでは「歴...

密集市街地における防災街区の整備の促進に関する法律により、防災街区整備地区計画を定めた地区、及び防災街区整備地区計画の区域内では、土地や建物に関する制限があります。また、避難経路協定が区域についての説明も必要となりました。ここでは「密集法」...

農業の生産条件と居住環境の確保を整える目的で制定されたのが「集落地域整備法」です。都市計画において集落地区計画に指定された地区内での土地や建物に関する制限があります。ここでは「集落地域整備法」について重要事項説明において必要とされる説明事項...

騒音の激しい幹線道路沿いの市街地整備に関する法律が「沿道整備法」です。全国でこの法律が適用されている地区は少ないのですが、不動産の取引で対象不動産がこの法律の適用を受けている場合があります。ここでは「沿道整備法」に関する重要事項説明について...

「市街地再開発事業」の根拠になる法律が「都市再開発法」です。昭和４４年制定の法律ですが、規制市街地の再開発や再々開発を行う場合の法律で、現在もこの法律に基づいて再開発を行う自治体もあります。ここでは不動産売買における重要事項説明に際し、都市...

不動産の売買契約前に行う重要事項説明で説明すべき法令として定められている「流通業務市街地整備法」。同法にもとづいて流通業務市街地を整備した地区が全国に４３ヶ所あります。該当する都市において、対象となる物件の取引がある場合は、制限の内容を確認...

近畿圏を対象として土地の権利に関し制限をする法律が「近畿圏の近郊整備地帯及び都市開発区域の整備に関する法律」です。この法律による制限の内容は、規定している事業の完了から１０年間なので、実際の不動産取引で制限を受ける物件はほとんど無いと思いま...

首都圏を対象として土地の権利に関し制限をする法律が「首都圏の近郊整備地帯及び都市開発区域の整備に関する法律」です。この法律による制限の内容は、規定している事業の完了から１０年間なので、実際の不動産取引で制限を受ける物件はほとんど無いと思いま...

「新都市基盤整備法」は大都市の周辺に新しい都市を整備する目的で、昭和47年に成立した法律です。しかしこの法律によって整備された都市は一つもなく、今後もこの法律に基づく新都市基盤整備事業が実施されるか分かりませんが、念のために「新都市基盤整備...

住宅市街地の大規模開発を行うための根拠となった法律が「新住宅市街地開発法」です。昭和３０年代末～平成初期のバブル崩壊時期において、全国で展開された新住宅市街地開発事業、現在も規模は小さくなりましたが、住宅地の供給と市街地形成の手法として使わ...

大きな災害により市街地に大きな被害が及んだとき、市街地の復興の為に街づくりを計画的に進める必要があります。個人や企業が自由に土地を造成したり建物を建てたりする行為を一定期間制限し、街づくりの全体計画に沿った秩序ある復興を目的とした法律が「被...

「大都市地域における住宅及び住宅地の供給の促進に関する特別措置法」では、大都市圏における土地区画整理事業などの、建築行為に対する制限を定めるものでしたが、「地方拠点法」では、大都市圏以外の地方都市での土地区画整理事業等による制限を定めていま...

人口の密集する大都市圏では住宅や住宅地不足の解消は大きな課題であり、昭和５０年に住宅地開発促進の為成立したのが「大都市地域における住宅及び住宅地の供給の促進に関する特別措置法」です。ここでは大都市法について、重要事項説明書におけるポイントに...