住宅ローン

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返済額だけでは比較できない住宅ローン

住宅ローンを選ぶなら“期間固定金利タイプ”が持論です。なぜこのタイプを選ぶのか、金利変動リスクや毎月の返済額も大切ですが、もっと大切なのは元金の減少率に注目した金利タイプの選び方を解説しています。ご自分の金利タイプを選ぶとき、お客様に金利タイプを選ぶアドバイスをするときの参考にどうぞ。
2019.03.13
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住宅ローンの返済がもしも出来なくなったらどうするか

住宅ローンの返済で困ったら早目の対策を 住宅ローンの返済が難しくなってきたら、早めの対策をして下さい。方法はいくつかあるのですが、それは後で述べるとして、その前に返済ができなくなる原因を整理してみましょう。 住宅ローンの返済がで...
2019.02.19
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共有名義の持分割合の決め方と住宅所得控除の限度額

住宅ローンの利用の一つとして、所得合算によって夫婦が連帯債務者となる形式があります。 この場合は取得する住宅は共有名義とし、持分割合を決めるのですが、一般的には夫婦それぞれの年間所得の比率によって持分を決めることが多いわけですが、...
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住宅ローンの審査が通らない理由とその時の対処方法

マイホームの購入で誰もが経験する“住宅ローンの審査”。 通って当たり前、通らないとマイホームの夢が泡と消えてしまう悲惨なことに。 審査通知が来るまで心配や不安でいっぱいということもあります。 住宅ローンの審査ってどんなことを審...
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転職後のサラリーマンや会社役員・自営業者が借りられる住宅ローンはフラット35

住宅ローンは民間金融機関ばかりという担当者の話を聞きます。理由は事前審査が早いので、商談がスムースに進むそうです。一方、審査に時間がかかりますが、フラット35では民間金融機関では対象とならなかった人への融資が行われています。フラット...
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住宅ローンの仕組みとローン選択時のチェックポイント

住宅ローンは他のローンやクレジットとは大きく異なる点があります。住宅ローンを借りる時の基礎知識をお伝えしています。審査がゆるい金融機関や審査がきつい金融機関もありますが、住宅ローンを借りる鉄則があります。 住宅ローンの仕組み ...
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住宅ローンを借りる時にチェックしたい返済計画と選び方

住宅を購入したり建てたりする時にお世話になるのが住宅ローンです。 住宅ローンは現在、民間金融機関から融資を受けるスタイルが100%となりました。 固定金利型・変動金利型と大きく2つの種類があり、固定期間特定型といわれる、変動金利...
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住宅ローンを滞納した時に絶対やってはいけないこと

住宅ローンを滞納するようになりしばらく経つと、金融機関は保証会社に代位弁済を求め、保証会社からは一括返済の催告が来ます。それまでの間に絶対にやってはいけないことがあります。 住宅ローンが、もしも、返済出来なくなったら せっか...
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住宅ローンの金利タイプは金利の変動を考慮して選ぶ

たくさんある住宅ローンの金利タイプ、自分に合った金利タイプとはなにか。住宅ローンの金利タイプの選び方、変動金利か固定金利特約型かあるいは全期間固定がよいのか、答えはひとつではありません。自分に最も適した金利タイプを選びましょう。 ...
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住宅を買ったり建てたりする時に必要な費用(諸経費)

家を建てる時の費用は=建築工事費(税込)+土地代+諸経費となります。 では諸経費とはいったいなんでしょうか? 登記関係諸経費 建物表示登記費用 住宅の工事が進み、外壁や内部の仕上げ工事がある程度出来ると、建物表示登記...
2018.03.27
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繰り上げ返済で借入元金を減らすリスクマネジメント

変動金利や固定金利特約型の3年や5年など、低い金利タイプを選択した場合は、将来の金利上昇にそなえて、部分繰り上げ返済を積極的に行いましょう。変動金利や短い期間の固定金利タイプは返済額が少なく元金も減ります。 繰り上げ返済を積極...
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住宅ローンを借りる時の保証料とはどんな費用なの

住宅ローンの保証料ってこんなに違うんです 住宅ローンの保証料とは、保証会社に債務保証をしてもらう為の費用です。 一般的には0.2%前後の保証料率を公表している銀行が多いのですが、ところで0.2%の保証料率ってどういう意味でしょう? ...