業務や仕事 相続する予定の土地や不動産を売買する手順と注意点
売買契約後に売主が亡くなった不動産の引渡しや、相続登記前の不動産を売却する時の手順と必要な書類の準備など、媒介業者が知っておきたい相続不動産の売買実務。司法書士に依頼する遺産分割協議書や相続登記の準備書類とは。
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重要事項説明 不動産売買契約の重要事項説明書に添付すべき書類とは
不動産売買契約の前に説明する重要事項説明書にはいくつかの添付書類があります。説明する項目に関連する詳細な参考資料や、買主の利用計画にとって必要な資料が含まれています。これらの添付書類について、取得方法や説明するポイントを解説します。一般的な...
重要事項説明 重要事項説明書に記載する「不動産の表示」の書き方
重要事項説明書の２ページには売買対象物件の表示を記載します。基本的に登記事項証明書に基づいて記載するのですが、中には間違って記載されているものもあります。ここでは「不動産の表示」について記載の仕方を説明しています。土地の表示登記事項証明書の...
売買契約 契約違反があった場合に不動産売買契約を解除するには
不動産売買契約には６つの解約解除に関する取決めが書かれています。手付解除、引渡し前の滅失・毀損による解除、契約違反による解除、反社会的勢力の排除による解除、融資未承認による解除、瑕疵担保責任による解除と６つのケースがあるわけですが、契約解除...
売買契約 売主が業者の場合に買主が反社であった場合の損害金には制限がある
不動産売買契約書には『反社会的勢力の事務所等活動の拠点に係る制裁金の額』という項目があります。一般的に使われる売買契約書の様式である「全国宅地建物取引業協会」のフォーマットでは、違約金が売買代金の20％、制裁金は売買代金の80％と記載されて...
資産・投資 ランキング１位の建売住宅を購入する時の売買契約注意事項
年間着工戸数ランキングが常に上位に入るハウスビルダーを“パワービルダー”と言います。ハウスメーカーと言わずにハウスビルダーと呼ばれる理由のひとつが、建てることに特化した会社の経営方針です。パワービルダーの建てる住宅のほとんどは、建売住宅（分...
売買契約 買主が宅建業者の場合は重要事項の説明は不要だが買主の取引士の記名は37条書面に必要
平成29年の改正法施行により、買主が宅建業者の場合は重要事項説明を面談のうえ行う必要が無くなりました。重要事項説明書を交付するだけでよくなりましたが、売買契約書の買主側の取引士の記名は必要ですが令和4年の改正により押印が不要になりました。買...