失敗しない家づくり

新築住宅建設編

工事監理の必要性と第三者監理が求められる理由

住宅の新築工事に必要な工事監理者。その存在は設計者に比べてあまり知られていません。工事監理者は設計者が兼ねることもあれば、設計者と異なる建築士が務めることもあります。ここでは工事監理者について解説します。
2019.07.17
中古住宅購入編

中古住宅の購入と売却で買主・売主が負担する諸費用が一覧でわかる

中古住宅の売買ではいろいろな費用がかかります。それらを一括りで “諸費用” とか “諸経費” といいますが、購入する買主さんが負担する費用と売主さんが負担する費用があります。この記事はそれらの諸費用をひと目でわかるようにしました。 ...
2019.07.16
中古住宅購入編

絶対に買ってはいけない中古住宅

リノベーション住宅を称する中古住宅には“買ってはいけない中古住宅”もあります。リノベーションには耐震診断が欠かせないケースが多く、耐震補強がされてない物件もあります。
2019.06.14
中古住宅購入編

中古住宅の値引きはどこまで可能か~不動産売買の交渉術

中古住宅を購入しようと申込をする時に、200万円も300万円も値引き要求をする人がいたり、『値引きって出来るんですか?』と、遠慮がちに聞く人もいます。 中古住宅の販売価格は、基本的には、売主・買主の双方が納得した金額で決定されます。時には...
2019.06.14
中古住宅購入編

得した人がやっている中古住宅の掘出しモノを買う方法とは

不動産会社から中古住宅の情報を紹介してもらうとき、少しの工夫でより条件に合った情報が集まるようになります。築年数が新しい、価格が安い、立地条件が最高、誰もが希望する条件を満たしてくれる「掘出しモノ」を探す方法をお教えします。
2019.06.14
中古住宅購入編

掘出し物の中古住宅を買える人はごくわずか

中古住宅を探すとき誰もがやってる方法が、ポータルサイトから物件をみつけて、扱ってる不動産会社にコンタクトを取る。こんな流れですが、不動産会社とのつき合い方を工夫すると、とんでもない掘出し物件を紹介してもらえる方法があるのです。
2019.06.14
新築住宅建設編

耐震性能に反映したいキラーパルスによる建物倒壊のメカニズム

“キラーパルス”という言葉をご存知でしょうか? 建物の耐震性に関係する極めて重要なものです。平成7年に発生した“阪神淡路大震災”の被害状況の分析から注目されるようになりました。 ここではキラーパルスとはどのようなもので、建物の倒壊被...
2019.03.02
新築住宅建設編

ハウスメーカーの信頼できる住宅営業担当者に出会うには(2)

家づくりの相談相手、特にハウスメーカーの営業担当者や工事担当者には、希望に沿った対応を期待しますが、担当する物件が多くなるとミスが多くなったりするものです。せっかく信頼できる担当者に出会えたと思っていたのに、裏切られるということもありま...
2019.03.02
新築住宅建設編

ハウスメーカーの信頼できる住宅営業担当者に出会うには(1)

ハウスメーカーの営業担当、工務店の担当者、設計を依頼した建築士、家づくりに成功する秘訣は簡単です。相談しやすい担当者に出会えることが第一です。たくさんの情報の中から信頼できる担当者に出会える方法を解説します。
2019.03.02
中古住宅購入編

手付金の意味と手付金保証制度と手付金保管制度の違い

中古住宅の購入は相手が不動産会社の場合もあれば、個人の方が売主になっている場合もあります。売買契約締結の時には“手付金”を支払いますが、契約締結から物件の引渡しを受けるまでには、ある程度の期間があるのが一般的です。 手付金は引渡し時に...
建売住宅購入編

建売住宅を購入する時の注意点~物件選びから引渡しまで

建売住宅は完成した実物を確認して購入できるから安心ですが、注文住宅より品質は劣るし手抜きされていても分からない、住宅を持つならやっぱり注文住宅と考える方もおられます。ここでは建売住宅を購入する時に注意したいポイントをまとめてあります。
2019.02.10
建売住宅購入編

ローン特約条項があっても白紙解除できない買主の責任

融資承認が期限までに得られない場合に、売買契約を白紙解除するローン特約条項はほとんどの売買契約には付けられています。 しかし“ローン特約条項”があるから安心だと考えていると、適用されないでトラブルになったり、裁判で違反と認定される...
ハウスメーカー

大和ハウス工業は取引先の経営環境改善の為手形決済を全廃する対応

大和ハウス工業が下請け企業に対する支払いを100%現金として、約束手形による支払いを全廃することにしたと報道されました。 時期は2019年4月からで取引先の資金繰りの改善が狙いで、建設業界は人手不足による施工品質の低下が懸念されて...
ハウスメーカー

セキスイハイムの調査研究機関「住環境研究所」内に設置された「生涯健康脳住宅研究所」とは

住生活に関する研究機関を自社内に設置するハウスメーカーを取り上げます。セキスイハイムの生産販売を行っている積水化学工業には「住環境研究所」という研究機関があります。1975年設立ですからすでに40年以上が経過しており、様々な研究結果...
ハウスメーカー

大和ハウスのミゼットハウスの技術は現在の「xevo(ジーヴォ)」にまでつながっていた

大和ハウス工業はハウスメーカーのトップグループの一員ですが、住宅だけでなく商業店舗開発や都市開発も行う、デベロッパーとしての顔も持っています。国内外にグループ会社317社を持つ巨大企業グループとして、売上高3兆7,959億円は建設業...