住み替え 住み替えする時の基本的な考え方
「住み替え」とは「住まいを替える」ことですが、さまざまな理由があり人は住まいを替えています。 勤務場所が変わった 家族構成が変わった 住みづらくなった 交通便が悪くなった 持家がほしい 災害の危険性が高まった などなど、より便利さや快適さを...
失敗しない家づくり
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住み替え 住み替えの方法～新しい住まいを買う
この記事は住み替えに関する記事の第1部「住み替えする時の基本的な考え方」につづく第２部です。 住み替えにより新しい家を購入する時の、実践的な手続きや注意したいポイントなどを解説しています。 住み替えに関して基本的な考え方を知りたい場合は、第...
中古住宅購入編 本当によい物件はポータルサイトに掲載する前に売買されている！
中古住宅の購入を検討している方にとって、できるだけ希望する条件に合致する物件を見つけたいと思うものです。希望条件の中には多くの方が優先したい条件があります。 「割安」「好立地」「築浅」 つまり、立地がよく築年数が浅いのに相場よりも価格が安い...
中古住宅購入編 中古住宅の重要事項説明と売買契約
不動産の売買契約で契約の前に「重要事項」について、文書による説明を行います。この文書を「重要事項説明書」と言います。 中古住宅を購入する場合は、まず重要事項について「宅地建物取引士」から説明を受け、購入しようとする住宅について十分理解し納得...
中古住宅購入編 インスペクションを活用した不安のない中古住宅購入方法
中古住宅を購入するさいに物件の現在の状況を点検・調査し、劣化の状態や不具合の存在などを明らかにし、購入にあたって詳細な検討をしやすくする方法があります。 「ホームインスペクション」または単に「インスペクション」と呼ぶ方法です。日本語では「建...
中古住宅購入編 中古住宅の購入希望価格と売買価格はこうして決まる
中古住宅の購入を計画しており具体的に物件探しをしている時、希望条件にあっており価格もよさそうな物件に巡りあった場合、購入希望価格を記入して購入申込みをします。 この記事では「購入希望価格」と「売出価格」との違いや、最終的に売買価格がどのよう...
建売住宅購入編 建売住宅を購入する時の価格交渉と値引き幅
どんな商品にも販売価格というものがあり、陰に隠れた値引き幅というものがあります。建売住宅・分譲住宅でも例外ではありません。建売住宅の価格構成と値引きの限度額を明らかにしてみようと思います。 建売住宅の価格はこうして決まる 一般に建売住宅とい...
中古住宅購入編 中古住宅を購入するときに支払う手付金の役割とは？
中古住宅の売買契約時に支払う手付金には役割があり、ほとんどは解約手付として授受されることが多く、時には手付金をゼロにすることも可能です。売主が宅建業者の場合には手付金額に制限あり、保全措置が必要な場合もあります。
中古住宅購入編 リノベーションマンションはデメリットを考えて選ぶ
増加するリノベーションマンションには築年数のかなり古い物件もあり、旧耐震基準のマンションが耐震改修もせず販売されているものがあります。上辺だけのリノベーションはデメリットが多く、購入してまもなく建替え計画がもちあがることもあるのです。
中古住宅購入編 絶対に買ってはいけない中古住宅
リノベーション住宅を称する中古住宅には“買ってはいけない中古住宅”もあります。リノベーションには耐震診断が欠かせないケースが多く、耐震補強がされてない物件があり、見た目だけで選ぶととんでもない欠陥住宅というケースもあるのです。
中古住宅購入編 中古住宅を購入するなら築年数は何年までなら大丈夫？
中古住宅の購入を検討するさいに、築年数を気にする人は多いものです。築年数によって「あと何年もつのか？ 」といった耐用年数を考えるからですが、築年数よりも重要なのは「いつ建てたのか？ 」なのです。建築時期によって異なる耐震性能の違いを解説します。
中古住宅購入編 中古住宅の瑕疵担保責任と既存住宅売買瑕疵保険の活用方法
新築住宅と同様に中古住宅にも瑕疵担保責任の履行を担保する保険制度があります。 中古住宅市場で販売される物件の中では、まだ少ないですが徐々に保険制度の認識が広まり、今後は既存住宅売買瑕疵保険が適用された物件が多くなると思います。 ここでは、既...
中古住宅購入編 一級建築士が行う中古住宅点検サービス
当サイトの管理人が行っている中古住宅購入前の点検・診断サービスのご案内です。中古住宅の点検をあなたに代わって行います。購入すべきかどうか迷っている時に役立ちます。 中古住宅購入前の点検診断サービスの詳細 サービス対象地域 札幌市内・北広島市...
中古住宅購入編 手付金の意味と手付金保証制度と手付金保管制度の違い
中古住宅の購入は相手が不動産会社の場合もあれば、個人の方が売主になっている場合もあります。売買契約締結の時には“手付金”を支払いますが、契約締結から物件の引渡しを受けるまでには、ある程度の期間があるのが一般的です。 手付金は引渡し時に売買代...
中古住宅購入編 中古住宅購入で見落としがちな注意点を一級建築士が徹底解説
中古住宅を購入するときに知っておきたい注意点、知らないばかりに損をしたり欠陥住宅を購入することも。リノベーション住宅と古いままの住宅を購入しリフォームする場合のメリットとデメリットを解説。住宅業界で30年以上の建築士が伝える中古住宅購入マニュアル……