失敗しない家づくり

中古住宅購入編

得した人がやっている中古住宅の掘出しモノを買う方法とは

不動産会社から中古住宅の情報を紹介してもらうとき、少しの工夫でより条件に合った情報が集まるようになります。築年数が新しい、価格が安い、立地条件が最高、誰もが希望する条件を満たしてくれる「掘出しモノ」を探す方法をお教えします。
中古住宅購入編

掘出し物の中古住宅を買える人はごくわずか

中古住宅を探すとき誰もがやってる方法が、ポータルサイトから物件をみつけて、扱ってる不動産会社にコンタクトを取る。こんな流れですが、不動産会社とのつき合い方を工夫すると、とんでもない掘出し物件を紹介してもらえる方法があるのです。
新築住宅建設編

耐震性能に反映したいキラーパルスによる建物倒壊のメカニズム

“キラーパルス”という言葉をご存知でしょうか? 建物の耐震性に関係する極めて重要なものです。平成7年に発生した“阪神淡路大震災”の被害状況の分析から注目されるようになりました。 ここではキラーパルスとはどのようなもので、建物の倒壊被害にどの...
新築住宅建設編

ハウスメーカーの信頼できる住宅営業担当者に出会うには(2)

家づくりの相談相手、特にハウスメーカーの営業担当者や工事担当者には、希望に沿った対応を期待しますが、担当する物件が多くなるとミスが多くなったりするものです。せっかく信頼できる担当者に出会えたと思っていたのに、裏切られるということもあります。...
新築住宅建設編

ハウスメーカーの信頼できる住宅営業担当者に出会うには(1)

ハウスメーカーの営業担当、工務店の担当者、設計を依頼した建築士、家づくりに成功する秘訣は簡単です。相談しやすい担当者に出会えることが第一です。たくさんの情報の中から信頼できる担当者に出会える方法を解説します。
建売住宅購入編

建売住宅を購入する時の注意点~物件選びから引渡しまで

建売住宅は完成した実物を確認して購入できるから安心ですが、注文住宅より品質は劣るし手抜きされていても分からない、住宅を持つならやっぱり注文住宅と考える方もおられます。ここでは建売住宅を購入する時に注意したいポイントをまとめてあります。
建売住宅購入編

ローン特約条項があっても白紙解除できない買主の責任

融資承認が期限までに得られない場合に、売買契約を白紙解除するローン特約条項はほとんどの売買契約には付けられています。 しかし“ローン特約条項”があるから安心だと考えていると、適用されないでトラブルになったり、裁判で違反と認定されるケースもあ...
ハウスメーカー

大和ハウス工業は取引先の経営環境改善の為手形決済を全廃する対応

大和ハウス工業が下請け企業に対する支払いを100%現金として、約束手形による支払いを全廃することにしたと報道されました。 時期は2019年4月からで取引先の資金繰りの改善が狙いで、建設業界は人手不足による施工品質の低下が懸念されている中、財...
ハウスメーカー

セキスイハイムの調査研究機関「住環境研究所」内に設置された「生涯健康脳住宅研究所」とは

住生活に関する研究機関を自社内に設置するハウスメーカーを取り上げます。セキスイハイムの生産販売を行っている積水化学工業には「住環境研究所」という研究機関があります。1975年設立ですからすでに40年以上が経過しており、様々な研究結果がセキス...
ハウスメーカー

大和ハウスのミゼットハウスの技術は現在の「xevo(ジーヴォ)」にまでつながっていた

大和ハウス工業はハウスメーカーのトップグループの一員ですが、住宅だけでなく商業店舗開発や都市開発も行う、デベロッパーとしての顔も持っています。国内外にグループ会社317社を持つ巨大企業グループとして、売上高3兆7,959億円は建設業界トップ...
ハウスメーカー

4年連続ウッドデザイン賞を受賞した積水ハウスの作品

積水ハウスは2018年の「ウッドデザイン賞」を受賞しました。 ハウスメーカーでは他に、住友林業、アキュラホーム、タマホーム、大和ハウス工業が受賞しています。 積水ハウスは今回の受賞で連続4回となります。 ここでは、「ウッドデザイン賞」とは何...
ハウスメーカー

積水ハウスのスローリビングは建築界にあった概念を科学的に実証したもの

積水ハウスのウェブサイトを見ていて、オヤっと思ったコンテンツがありました。 今日はそのことについて取り上げてみたいと思います。 オヤっと思ったのはスローリビングです。 内部空間と外部空間との一体性 内部と外部の空間を一体的に捉え、境界として...
新築住宅建設編

注文住宅の平均坪単価とハウスメーカーの住宅価格の決まり方

住宅を建てる際によく言われる“坪単価”ですが、工事費の目安を計算するのにたいへん便利な指標ですが、地域によっても異なりますし、住宅会社によってもかなり違います。都道府県でいうと宮崎県が最も安く、東京都が最も高いという結果が公表されています。...
新築住宅建設編

建築条件付き土地の契約と解除する方法やよくあるトラブルから見たデメリット

新築の住宅を手に入れる方法には、建売住宅を購入する方法と注文住宅を建てる方法があります。 自分の好みや家族の希望を叶えるために“注文住宅”を建てたいという人も多いはず。 注文住宅を建てるには敷地となる土地を持っていなければ建てられません。土...
中古住宅購入編

中古住宅を買ってリフォームする費用とリフォーム済の中古住宅を買うか~どっちがお得

中古住宅を買ってリフォームするのと、リフォーム済の中古住宅を購入するのと、どちらがよいのか迷ってしまうことがあります。 リフォーム費用やメリット・デメリットと、中古住宅を比較検討する際のポイントについて解説します。 中古住宅のリフォーム費用...