失敗しない家づくり

中古住宅購入編

競売の中古住宅を住宅ローンを借りて購入するには

競売で売り出される中古住宅が、東京地方裁判所管轄だけで、年間150件近くあります。競売物件は価格が低く、中古住宅を購入する有効な方法となっています。 競売と聞くと素人では・・・・・と思いがちですが、最近は個人の方が競売入札に参加することも多...
建売住宅購入編

欠陥の無い建売住宅を購入する為に広告チラシの正しい読み方を知っておこう

建売住宅の宣伝に作られた折り込みチラシなどの広告文書には、必ず記載しなければならないものがあります。それらの記載内容には物件を判断できるヒントがたくさん書かれています。欠陥住宅を購入しないためにも大切なことです。 広告から読み取る物件の良し...
新築住宅建設編

新築住宅の工事工程を工法別に比較してみると特徴が分かりやすい

住宅を建てる時の工事工程は、工法によって違いがあります。 部材の加工組み立てを現場で行う比率が高い工法と、工場でほとんどの組立までを行い現場での作業量を減少させた工業化住宅、この二つに大きく分かれます。 便宜上ここでは、現場での比率が高い工...
新築住宅建設編

ZEH住宅を建てる最適なタイミングを考えてみよう

ZEHビルダーの登録数は2017年現在、約6,000社あると言います。 この約6,000社という数字は、全国のビルダー数に近い数字と言え、ほぼすべてのビルダーがZEHビルダーとして登録したようです。 これから新築する住宅のほとんどがZEH住...
新築住宅建設編

建築条件付きの土地販売の将来性とビジネスチャンス

新築戸建て住宅の建設戸数がかつての勢いを大幅に減少させています。 特に注文住宅を建てようとする人が少なくなっている中で、新築需要を積極的に掘り起こそうという動きもあります。 新築住宅需要の多くを占める“一次取得者”にとって、マイホーム計画の...
新築住宅建設編

高気密・高断熱のしくみと正しい省エネルギー住宅とは

省エネルギー住宅を実現する大切な方法は、高断熱化と高気密化住宅にすることです。 では、高断熱・高気密のしくみはどのようなものなのでしょうか。ここでは、熱の特性について学びたいと思います。 熱は高い所から低い所へ流れていく 熱は水の流れと同じ...
新築住宅建設編

新築住宅の敷地にする土地の選び方と注意点について知ってほしいこと

初めて住宅を建てようとする人の場合、土地を持っていないケースがほとんどです。そこで、どのような家を建てるかの前に、どこに住もうか? ということの方がより重要なことと考えるパターンが多いようです。 本当は・・・土地よりも建物の方が重要なんです...
新築住宅建設編

工事会社が倒産しても安心できる工事代金の支払方法

住宅の新築工事の契約をする! 長年の夢がついに実現する時です。プランニングにも充分に時間をかけて検討し、住設機器は家族全員がショールームで確認して決めました。 いよいよ明日は工事請負契約の締結です。 さて・・・契約の前に注意すべき点をもう一...
新築住宅建設編

新築住宅を建てるならハウスメーカーと工務店どちらがよいか

新築住宅を建てる場合に、誰もが一度は悩む問題です。 ハウスメーカーと工務店、どっちがよいのか? ハウスメーカー、ハウスビルダー、工務店・・・住宅を建てる会社にはいくつかの呼び方があります。 厳密な定義は無いのですが、全国展開で事業を行ってい...
新築住宅建設編

ガスを使った発電システム エネファームとエコウィルの違い

都市ガスやLPガスを利用した省エネ&発電方式として、エネファームとエコウィルと呼ばれる方法があります。どちらもコージェネレーションシステムですがそれぞれメリット・デメリットがあります。 エネファームのしくみと特徴 都市ガスやLPGまたは灯油...
新築住宅建設編

マイホームの計画が失敗してしまう原因の多くは業者側

家づくりに失敗する原因は思わぬところにあります。認識不足や思い違いとか、信用のし過ぎや任せっぱなしの姿勢とか、後で気がつくことばかりです。家づくりに失敗してしまう方の原因の多くは業者側にあるのですが 家づくりはどこで失敗するのか 営業マンが...
新築住宅建設編

契約違反と言いたくなるような工事会社の姿勢に呆れてしまう

契約前と話が違ったり、打ち合わせ通りに工事が進まない!契約前と後ではこんなに違うの!と呆れてしまう正反対の態度、こんな時にどうしたらよいのでしょうか?具体的な事例をあげて解決方法をお伝えします。 契約前に打ち合わせをしたことが実行されていな...
新築住宅建設編

住宅産業はクレーム産業と言われる原因を分析する

住宅産業はクレーム産業と言われます。自動車産業と比較されて住宅ほどクレームの多い業界は無いと言われます。何故クレームが生まれ、家づくりに失敗して嘆く人が生まれるのでしょうか? 住宅産業はクレーム産業 住宅産業はクレーム産業と、業界では言われ...
新築住宅建設編

工事が始まると忙しいもの打合せ通りに現場は進んでいるのか確認も

契約が終わるといよいよ工事が始まります。思い通りのマイホームになるかどうかは工事で決まります。工事が始まると忙しいもの打合せ通りに現場は進んでいるのか確認も必要です。工事中のチェックポイントを分かりやすくお伝えします。 契約から着工・引渡し...
新築住宅建設編

マイホームの計画がほとんど出来上がってくると、いよいよ工事契約

マイホームの計画がほとんど出来上がってくると、いよいよ工事契約ですが、工事契約前の総点検が大切です。要望はすべて満たされているか?工事費用やその他の費用など明確になっているか。チェックするポイントはたくさんあります。 契約に向けて詳細な打ち...