中古住宅購入編

中古住宅の売買契約時に支払う手付金には役割があり、ほとんどは解約手付として授受されることが多く、時には手付金をゼロにすることも可能です。売主が宅建業者の場合には手付金額に制限あり、保全措置が必要な場合もあります。

増加するリノベーションマンションには築年数のかなり古い物件もあり、旧耐震基準のマンションが耐震改修もせず販売されているものがあります。上辺だけのリノベーションはデメリットが多く、購入してまもなく建替え計画がもちあがることもあるのです。

リノベーション住宅を称する中古住宅には“買ってはいけない中古住宅”もあります。リノベーションには耐震診断が欠かせないケースが多く、耐震補強がされてない物件があり、見た目だけで選ぶととんでもない欠陥住宅というケースもあるのです。

中古住宅の購入を検討するさいに、築年数を気にする人は多いものです。築年数によって「あと何年もつのか？　」といった耐用年数を考えるからですが、築年数よりも重要なのは「いつ建てたのか？　」なのです。建築時期によって異なる耐震性能の違いを解説します。

新築住宅と同様に中古住宅にも瑕疵担保責任の履行を担保する保険制度があります。 中古住宅市場で販売される物件の中では、まだ少ないですが徐々に保険制度の認識が広まり、今後は既存住宅売買瑕疵保険が適用された物件が多くなると思います。 ここでは、既...

当サイトの管理人が行っている中古住宅購入前の点検・診断サービスのご案内です。中古住宅の点検をあなたに代わって行います。購入すべきかどうか迷っている時に役立ちます。 中古住宅購入前の点検診断サービスの詳細 サービス対象地域 札幌市内・北広島市...

中古住宅の購入は相手が不動産会社の場合もあれば、個人の方が売主になっている場合もあります。売買契約締結の時には“手付金”を支払いますが、契約締結から物件の引渡しを受けるまでには、ある程度の期間があるのが一般的です。 手付金は引渡し時に売買代...

中古住宅を購入するときに知っておきたい注意点、知らないばかりに損をしたり欠陥住宅を購入することも。リノベーション住宅と古いままの住宅を購入しリフォームする場合のメリットとデメリットを解説。住宅業界で30年以上の建築士が伝える中古住宅購入マニュアル……

消費税が10％に上がり重税感が増してきます。巷間「個人が売主の中古住宅に消費税はかからない」といわれ、あたかも消費税のかかる業者売主の中古住宅が高くなる印象があります。 しかしこれは大いなる誤解であって、売主が業者であっても個人であっても、...

建物状況調査（ホームインスペクション）について重要事項説明で説明すべき項目に追加されて1年が経過しました。ホームインスペクションの実施率はあまり高くなってはいないようですが、リフォーム済物件でもホームインスペクションができるのか？　と疑問を...

リフォーム済中古住宅を検討する場合、デザインや住宅設備などに目がいきますが、購入するかしないかの判断にはもっと別の視点で検討すべきです。あと何年住めるのか？　寿命はどのくらいあるのか？　耐震性能は大丈夫か？　省エネルギー性能はどうなのか？ ...

中古住宅を購入しようと申込をする時に、200万円も300万円も値引き要求をする人がいたり、『値引きって出来るんですか？』と、遠慮がちに聞く人もいます。 中古住宅の売買価格は、売主・買主の双方が納得した金額で決定されます。時には販売価格よりも...

中古住宅の売買ではいろいろな費用がかかります。それらを一括りで “諸費用” とか “諸経費” といいますが、購入する買主さんが負担する費用と売主さんが負担する費用があります。この記事はそれらの諸費用をひと目でわかるようにしました。 購入する...

不動産会社から中古住宅の情報を紹介してもらうとき、少しの工夫でより条件に合った情報が集まるようになります。築年数が新しい、価格が安い、立地条件が最高、誰もが希望する条件を満たしてくれる「掘出しモノ」を探す方法をお教えします。

中古住宅を探すとき誰もがやってる方法が、ポータルサイトから物件をみつけて、扱ってる不動産会社にコンタクトを取る。こんな流れですが、不動産会社とのつき合い方を工夫すると、とんでもない掘出し物件を紹介してもらえる方法があるのです。