J-REITのはじめ方

J-REITのしくみ

J-REITとは株式投資と同じようなしくみで不動産に投資できる仕組みです。下図は（一社）投資信託協会のウェブページに掲載されているJ-REITの仕組みを図に表したものです。

引用：投資信託協会「J-REITの仕組み」

2022年1月現在、J-REIT個別銘柄は61、REIT投資信託は36銘柄さらにETF銘柄が19あります。

どれも証券会社のサイトで購入ができます。
たとえば松井証券であれば個別銘柄とETFは「株式」のページから、REIT投資信託は「投資信託」のページから購入します。

各銘柄リストへは下のリンクをクリックしてください。

• 個別銘柄
• J-REIT投資信託
• ETF

個別銘柄

個別銘柄の投資口価格（購入できる1口の単価）は以下のとおりです。

個別銘柄はそれぞれ複数の物件に投資しており、そのジャンルはマンション・オフィス・倉庫・商業施設・ホテルなどです。上記の個別銘柄をジャンル別に区分し、それぞれの主要な所在地を表したものが下です。

J-REIT投資信託

J-REIT投資信託は2022年1月現在36の銘柄があり、それぞれ複数の個別銘柄に投資をして運用しています。

調査時の基準価格は以下のとおりです。

各投資信託は複数の個別銘柄に投資しており、組み入れ銘柄上位10位に入る個別銘柄は次のとおりです。

たとえば「野村不動産マスターファンド投資法人」はTOP10に36となっています。これは野村不動産マスターファンド投資法人銘柄が、すべてのREIT投資信託でTOP10に入っていることを表し、TOP10が0となっている個別銘柄はすべてのREIT投資信託でTOP10に入っていないことを表します。

ETF

J-REITを対象とした上場投資信託が19銘柄あります。