あまり馴染みの無いサービサーという会社、一体どんな会社なのか、何をする会社なのか、ここではあまり知られていない債権回収会社（サービサー）と「返済金の一括弁済」を金融機関に代わって請求できる「求償権」について解説しています。
聞きなれない「求償権」とは何か？
「求償権」とは
民間の住宅ローンのほとんどの商品には保証会社の保証がついています。
保証が付いていることによって、住宅ローン利用者の返済能力や担保となる不動産の審査を適正に行い、万が一の場合には保証履行することによって、住宅ローン制度の円滑な運用を担保しています。
保証会社は将来的に求償権を得るかも知れないわけで、求償権を得た場合に債権回収を行うための担保として、保証会社名で抵当権設定を行うのが一般的です。
一方、公的住宅ローンとも言える「住宅金融支援機構」では、保証会社の保証は利用しておらず、滞納などが起きた時には設定していた抵当権行使を自ら行い、債権回収の手続きに入りますので、この場合には「求償権」を得る立場の会社などはありません。
保証会社とかサービサーとか住宅ローンに関係する会社のいろいろ
任意売却の手続きをする場合には、民間ローンと住宅金融支援機構とでは債権を所有する相手方＝交渉相手は異なるのですが、保証会社も住宅金融支援機構も債権回収の業務そのものは、債権回収会社（サービサー）に委託することが多いので、結果的に交渉相手はサービサーになることがほとんどです。
保証会社とサービサーはどちらも住宅ローンを貸し出す金融機関を支援する立場にあります。
住宅ローンは
- ローンを融資する金融機関
- 金融機関に対して保証する保証会社
- 万が一の時に債権を回収するサービサー
この３者の連携プレーによって行われています。
サービサーとは
債権回収会社（サービサー）は、金融機関から債権を買取ったり、依頼を受けたりして不良債権化した債権の回収業務を行う法人で、以下の３つの条件を満たした企業が法務大臣の許可を得て業務を行っています。
- 資本金が５億円以上
- 取締役に１名以上の弁護士がいる
- 暴力団などの反社会的勢力とかかわりがない
一般にはあまり馴染みの無い会社ですが、平成３１年１月現在、全国サービサー協会の会員一覧を下に掲載しました。
出典 》》 全国サービサー協会
サービサーを名乗る詐欺の事例もあるそうです、サービサーからの通知を受取ったりした場合は、最新の情報を確認して下さい。
| 日本債権回収株式会社 | 東京都千代田区麹町5丁目2番地1 オリコ本社ビル5階 |
| アビリオ債権回収株式会社 | 東京都千代田区霞が関3丁目8番1号 |
| ＴＳＢ債権管理回収株式会社 | 東京都港区赤坂2-2-17 ニッセイ溜池山王ビル8F |
| ニッテレ債権回収株式会社 | 東京都港区芝浦3-16-20 芝浦前川ビル5F |
| ＳＭＢＣ債権回収株式会社 | 東京都中央区築地3-16-9築地 室町ビル6F |
| オリックス債権回収株式会社 | 東京都港区浜松町2丁目4番1号 |
| 株式会社アトリウム債権回収サービス | 東京都千代田区内幸町1丁目5番2号 |
| シー･シー･シー債権回収株式会社 | 東京都港区芝公園2丁目11番17号 芝公園下山ビル2階 |
| のぞみ債権回収株式会社 | 東京都中央区日本橋本町1丁目9番4号 ヒューリック日本橋本町一丁目ビル5階 |
| 株式会社山田債権回収管理総合事務所 | 神奈川県横浜市西区北幸1-11-15 横浜STビル18F |
| ジャックス債権回収サービス株式会社 | 東京都品川区東品川4丁目12番1号 品川シーサイドサウスタワー17階 |
| あおぞら債権回収株式会社 | 東京都千代田区九段北1-13-5 |
| キャピタル･サーヴィシング債権回収株式会社 | 東京都港区赤坂1丁目12番32号 アーク森ビル31階 |
| 株式会社沖縄債権回収サービス | 沖縄県那覇市西1-19-7 |
| エー･シー･エス債権管理回収株式会社 | 千葉県千葉市美浜区中瀬1-3 幕張テクノガーデンD棟16F |
| エム・ユー・フロンティア債権回収株式会社 | 東京都中野区本町2-46-1 中野坂上サンブライトツイン20F |
| パシフィック債権回収株式会社 | 東京都千代田区九段北4-1-3 飛栄九段北ビル2F |
| 栄光債権回収株式会社 | 神奈川県横浜市西区浜松町2番5号 |
| ミレニアム債権回収株式会社 | 東京都港区新橋2丁目13番8号 新橋東和ビル6階 |
| Ｂｅａｃｏｎ債権回収株式会社 | 東京都港区虎ノ門4-3-1 城山トラストタワー36階 |
| ジェーピーエヌ債権回収株式会社 | 埼玉県朝霞市東弁財1丁目2番16号 |
| 株式会社日貿信債権回収サービス | 東京都中央区日本橋1-12-8 第二柳屋ビル5F |
| PAG債権回収株式会社 | 東京都港区虎ノ門4-1-28 虎ノ門タワーズオフィス20階 |
| 中央債権回収株式会社 | 東京都中央区晴海3丁目12番1号 |
| やまびこ債権回収株式会社 | 長野県長野市大字中御所字岡田178-2 |
| みずほ債権回収株式会社 | 東京都中央区日本橋茅場町1-6-10 日幸茅場町ビル6F |
| オリンポス債権回収株式会社 | 北海道札幌市豊平区月寒中央通7-6-20 JA月寒中央ビル |
| テアトル債権回収株式会社 | 東京都港区西新橋2丁目8番6号 |
| 保証協会債権回収株式会社 | 東京都中央区京橋1-7-1 戸田ビルディング3階 |
| 日立キャピタル債権回収株式会社 | 東京都港区西新橋1丁目3番1号 |
| 九州債権回収株式会社 | 福岡県福岡市博多区博多駅東2-5-19 サンライフ第3ビル3F |
| アイ・アール債権回収株式会社 | 東京都千代田区麹町3-4 トラスティ麹町ビル7階 |
| 系統債権管理回収機構株式会社 | 東京都千代田区内神田1-1-12 コープビル5F |
| しまなみ債権回収株式会社 | 広島県広島市中区銀山町3番1号 |
| ブルーホライゾン債権回収株式会社 | 東京都港区西新橋3丁目16番11号 |
| エム･テー･ケー債権管理回収株式会社 | 東京都千代田区神田小川町1丁目4番地2 風雲堂別館ビル4階 |
| ちば債権回収株式会社 | 千葉県千葉市美浜区中瀬1丁目10番地2 |
| アストライ債権回収株式会社 | 東京都港区芝2-31-19 バンザイビル8F |
| リサ企業再生債権回収株式会社 | 東京都港区港南二丁目15番3号 品川インターシティC棟19階 |
| 山陰債権回収株式会社 | 島根県松江市白潟本町71番 松栄ビル4階 |
| 株式会社セディナ債権回収 | 愛知県名古屋市中区丸の内2丁目20番25号 丸の内STビル4階 |
| アイ・エス・オー債権回収株式会社 | 東京都目黒区下目黒5丁目15番3号 |
| ミネルヴァ債権回収株式会社 | 東京都港区西新橋2-7-4 CJビル5階 |
| 岡山債権回収株式会社 | 岡山県岡山市北区蕃山町3番30号 吉備システム蕃山町ビル3階 |
| エーアールエー債権回収株式会社 | 大阪府大阪市中央区本町3丁目3番8号 山口興産ビル6階 |
| 株式会社ジャスティス債権回収 | 東京都台東区台東4丁目20番11号 |
| アウロラ債権回収株式会社 | 東京都港区愛宕2丁目5番1号 愛宕グリーンヒルズMORIタワー19階 |
| みやこ債権回収株式会社 | 大阪府大阪市北区天神橋三丁目2番15号 サクシード南森町3階 |
| ふくおか債権回収株式会社 | 福岡県福岡市中央区天神2-13-1 |
| 茨友債権回収株式会社 | 茨城県日立市弁天町2-24-1 |
| 株式会社一富士債権回収 | 東京都新宿区西新宿6丁目16番6号 新宿タツミビル303号 |
| 中総信債権回収株式会社 | 広島県広島市東区光町1-9-19 |
| ほくほく債権回収株式会社 | 富山県富山市中央通り1-6-8 セプラビル2階 |
| きらら債権回収株式会社 | 山口県周南市平和通一丁目10番の2 西京銀行本店3階 |
| 株式会社住宅債権管理回収機構 | 東京都新宿区水道町3番1号 水道町ビル |
| 株式会社ＹＵＴＯＲＩ債権回収 | 東京都中央区京橋2丁目14番1号 兼松ビル9階 |
| 株式会社エムアールアイ債権回収 | 東京都中野区中野3-34-28 |
| オリファサービス債権回収株式会社 | 東京都新宿区大久保1-3-21 新宿TXビル8F |
| 平成債権回収株式会社 | 東京都千代田区神田東松下町17 |
| ＳＨ債権回収株式会社 | 大阪府大阪市中央区久太郎町3-6-8 御堂筋ダイワビル9階 |
| ロンツ債権回収株式会社 | 熊本県熊本市中央区花畑町10-31 コスモス花畑町ビル4F |
| ジャパントラスト債権回収株式会社 | 東京都新宿区神楽坂4丁目1番1号 オザワビル7階 |
| アルファ債権回収株式会社 | 東京都新宿区西新宿6-22-1 新宿スクエアタワー8階 |
| アップル債権回収株式会社 | 大阪府大阪市中央区本町2丁目2番5号 |
| リンク債権回収株式会社 | 東京都台東区東上野1丁目8番2号 |
| エイチ・エス債権回収株式会社 | 東京都港区西新橋3丁目2番1号 |
| サン債権回収株式会社 | 茨城県つくば市吾妻1-12-9 セントラルビルつくば6階 |
| 中部債権回収株式会社 | 静岡県掛川市駅前1番地の9 |
| パルティール債権回収株式会社 | 東京都港区虎ノ門一丁目7番12号 虎ノ門ファーストガーデン10階 |
| ＡＥＴ債権回収株式会社 | 東京都新宿区西新宿八丁目5番5号 コモビル６Ａ |
| リボーン債権回収株式会社 | 東京都港区西麻布2丁目24番11号 |
| トービル債権回収株式会社 | 東京都中央区日本橋人形町1丁目7番10号 ツカコシビル4階 |
| 札幌債権回収株式会社 | 北海道札幌市中央区南10条西1丁目1-51 |
| ベル債権回収株式会社 | 東京都中央区日本橋室町1-10-11 belle日本橋4F |
| 北國債権回収株式会社 | 石川県金沢市片町2-2-15 |
| アペックス債権回収株式会社 | 福井県福井市大手三丁目15番12号 |
| 美ら島債権回収株式会社 | 沖縄県那覇市牧志1丁目3番45号 |
| みちのく債権回収株式会社 | 青森県青森市本町1丁目2番20号 青森柳町ビル2階 |
任意売却を行うには債権者側に任意売却に対応できる体制が整っていることが必要です。
その為、この状態で任意売却の相談を金融機関にしても、受け付けてもらえないことがあります。
保証会社からの代位弁済を受けたり、一括弁済の請求や“差押”や“競売”の申立てを行う手続きに入り、担当するサービサーが決定すると、金融機関はサービサーを窓口として任意売却に対応できるようになります。
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