建売住宅購入編 欠陥の無い建売住宅を購入する為に広告チラシの正しい読み方を知っておこう
建売住宅の宣伝に作られた折り込みチラシなどの広告文書には、必ず記載しなければならないものがあります。それらの記載内容には物件を判断できるヒントがたくさん書かれています。欠陥住宅を購入しないためにも大切なことです。広告から読み取る物件の良し悪...
建売住宅購入編 
資産・投資 「安心R住宅」制度で本当に安心して中古住宅・マンションが購入できるのか
2018年4月1日から中古住宅（中古マンション）に関する新しい制度がスタートします。「特定既存住宅情報提供事業者団体登録制度」というものですが、通称『安心R住宅』と言います。どのような制度か、中古住宅・マンションの購入を考えている人にとって...
資産・投資 ランキング１位の建売住宅を購入する時の売買契約注意事項
年間着工戸数ランキングが常に上位に入るハウスビルダーを“パワービルダー”と言います。ハウスメーカーと言わずにハウスビルダーと呼ばれる理由のひとつが、建てることに特化した会社の経営方針です。パワービルダーの建てる住宅のほとんどは、建売住宅（分...
資産・投資 新築の建売住宅や中古住宅を購入する時には地盤調査報告書を手に入れよう
地盤調査は平成12年の建築基準法の改正により義務付けされました。建築確認申請時には「地盤調査報告書」を提出しています。つまり平成12年6月以降に確認済証が交付されている物件は地盤調査をしています。新築の建売住宅はもちろんですが、中古住宅の購...
資産・投資 焦って住宅購入をしてしまい失敗する人の原因と注意点
住宅の購入は一生の中で大きな買物といわれています。だからこそ、購入して失敗したとかもっとよく検討するべきだったとか、最悪は騙された！というものです。ここでは、住宅の購入に関する全体のプロセスの中で、購入者が陥りやすい失敗の原因などを、実例を...
資産・投資 競売に参加して住宅を割安な価格で取得する方法
中古住宅を割安に購入する方法として、競売が最近注目されてくるようになりました。以前は競売というと、専門の不動産会社の独壇場でしたが、住宅ローンの利用が出来るようになってからは、個人が競売に参加するケースも増えています。裁判所が行う競売のしく...
資産・投資 分譲マンションの建替えに必要な条件と建替の可能性
一戸建て住宅はいずれは建替えしないと、住めないくらいに老朽化しますが、分譲マンションでも同じことが言えます。分譲マンションの購入を考える時、将来の不安点として考えられるのが、老朽化と建替えが可能かどうかということです。新耐震基準前のマンショ...
資産・投資 中古住宅と中古マンションの購入時に注意してほしい４つポイント
中古住宅・中古マンションを購入する場合、新築との大きな違いは・・・ズバリ・・・新しくないということです。当たり前のことですが、この違いによって180度考え方が変わります。では、この大きな違いについて解き明かしていきます。築1年経過すると中古...
資産・投資 建売住宅（分譲住宅）の購入・契約時にここだけは確認したいチェックポイント
建売住宅・・・分譲住宅とも云われますが、出来上がった住宅を購入しますので、間取りやプランなど検討することもなく、地鎮祭や上棟式といった儀式も無く、面倒な打ち合わせや、あれこれと内装の色や柄で悩む事もなく、手っ取り早く住宅を手にする方法です。...
会社が倒産 工事中の倒産に備えて加入したい「完成保証」付き住宅瑕疵担保責任保険
瑕疵担保保険制度や完成保証など、保証保険によって万が一の場合の建て主保護が制度化されました。性能保証機関を上手に利用して住宅造りを成功させましょう。住宅の保証制度が拡充されています10年保証の第三者保証を行なっている保証機関では、工事途中に...
会社が倒産 住宅会社が倒産しても被害を少なくする方法
工事請負契約における支払い条件に決まりはありません。支払い条件を出来高払いや後払いにすることが、万が一、住宅会社が倒産しても被害を少なくする方法です。支払い条件によって被害が少なくなる住宅会社が倒産していちばん困ることは・・・・・お金です。...
会社が倒産 倒産パターンによって変わる対処方法
突然工事中の住宅会社が倒産した。建て主さんとしては驚天動地のできごとです。どうしたらよいのでしょう？まず、倒産のパターンを把握してそのうえで最善の方法を見つけ出さねばなりません。倒産パターンと住宅工事の継続手段前頁の表をもう一度掲載しておき...
会社が倒産 工事途中で倒産した会社の法的処理で起こる混乱
工事途中に会社が倒産するといろんな混乱がおきます。法的に処理を行う場合でも混乱は避けられません。いろんな情報が飛び交い、倒産会社に係わる人や会社がいろんな行動をとります。法的処理中であっても安心はできません法的処理は、裁判所の決定によって行...
会社が倒産 会社が倒産した場合のその後の処理
倒産といってもいくつかのパターンがあり、対処の方法もパターンによって変わります。住宅会社が倒産した場合には、どのパターンなのかをまず知ることが大切です。会社倒産のパターン会社が倒産するパターンとしては次のようなものがあります。 会社更生法に...
欠陥住宅 建築工事のトラブルを解決する裁判の問題点
欠陥住宅などの建築紛争の解決には、建築に関する専門的知識の無い裁判官や弁護士が相手ですから、一筋縄ではいかないところがあります。建築紛争裁判での注意点をお伝えします。建築紛争裁判には専門的知識が必要重大な瑕疵による損害賠償や売買契約解除など...