資産・投資 分譲マンションの建替えに必要な条件と建替の可能性
一戸建て住宅はいずれは建替えしないと、住めないくらいに老朽化しますが、分譲マンションでも同じことが言えます。分譲マンションの購入を考える時、将来の不安点として考えられるのが、老朽化と建替えが可能かどうかということです。新耐震基準前のマンショ...
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資産・投資 中古住宅と中古マンションの購入時に注意してほしい４つポイント
中古住宅・中古マンションを購入する場合、新築との大きな違いは・・・ズバリ・・・新しくないということです。当たり前のことですが、この違いによって180度考え方が変わります。では、この大きな違いについて解き明かしていきます。築1年経過すると中古...
資産・投資 建売住宅（分譲住宅）の購入・契約時にここだけは確認したいチェックポイント
建売住宅・・・分譲住宅とも云われますが、出来上がった住宅を購入しますので、間取りやプランなど検討することもなく、地鎮祭や上棟式といった儀式も無く、面倒な打ち合わせや、あれこれと内装の色や柄で悩む事もなく、手っ取り早く住宅を手にする方法です。...
会社が倒産 工事中の倒産に備えて加入したい「完成保証」付き住宅瑕疵担保責任保険
瑕疵担保保険制度や完成保証など、保証保険によって万が一の場合の建て主保護が制度化されました。性能保証機関を上手に利用して住宅造りを成功させましょう。住宅の保証制度が拡充されています10年保証の第三者保証を行なっている保証機関では、工事途中に...
会社が倒産 住宅会社が倒産しても被害を少なくする方法
工事請負契約における支払い条件に決まりはありません。支払い条件を出来高払いや後払いにすることが、万が一、住宅会社が倒産しても被害を少なくする方法です。支払い条件によって被害が少なくなる住宅会社が倒産していちばん困ることは・・・・・お金です。...
会社が倒産 倒産パターンによって変わる対処方法
突然工事中の住宅会社が倒産した。建て主さんとしては驚天動地のできごとです。どうしたらよいのでしょう？まず、倒産のパターンを把握してそのうえで最善の方法を見つけ出さねばなりません。倒産パターンと住宅工事の継続手段前頁の表をもう一度掲載しておき...
会社が倒産 工事途中で倒産した会社の法的処理で起こる混乱
工事途中に会社が倒産するといろんな混乱がおきます。法的に処理を行う場合でも混乱は避けられません。いろんな情報が飛び交い、倒産会社に係わる人や会社がいろんな行動をとります。法的処理中であっても安心はできません法的処理は、裁判所の決定によって行...
会社が倒産 会社が倒産した場合のその後の処理
倒産といってもいくつかのパターンがあり、対処の方法もパターンによって変わります。住宅会社が倒産した場合には、どのパターンなのかをまず知ることが大切です。会社倒産のパターン会社が倒産するパターンとしては次のようなものがあります。 会社更生法に...
欠陥住宅 建築工事のトラブルを解決する裁判の問題点
欠陥住宅などの建築紛争の解決には、建築に関する専門的知識の無い裁判官や弁護士が相手ですから、一筋縄ではいかないところがあります。建築紛争裁判での注意点をお伝えします。建築紛争裁判には専門的知識が必要重大な瑕疵による損害賠償や売買契約解除など...
欠陥住宅 住宅瑕疵担保責任保険は役に立つのか
10年保証がされていても施工会社が倒産してしまうと、なんにもならない保証制度でしたが、第三者保証が制度化されて少しは安心にはなりましたが、まだまだ問題はありそうです。10年保証の裏付けを保険や供託金で確保する平成21年10月1日からは、瑕疵...
欠陥住宅 紛争解決の方向性を検討する手段のひとつは建設工事紛争審査会
欠陥住宅などのトラブルが発生したら、まず、都道府県の建設工事紛争審査会に相談するのもひとつです。ただし、根本的な解決を図るには物足りないのですが、最初のとっかりとしては一つの方法です。全国にある建設工事紛争審査会都道府県には建設工事紛争審査...
欠陥住宅 住宅会社と直接交渉する時の必勝法と注意点
欠陥住宅を建てた相手方と直接交渉して解決を図るという方法では、期限をあらかじめ自分なりに決めておくことが大事です。一定期間闘ってダメなら次の手を・・・と柔軟な姿勢が大切。闘う相手の力を正確に分析して戦法を考える直接交渉を行う場合には、２つの...
欠陥住宅 我が家が欠陥住宅だとわかった時の対処方法
欠陥住宅だと判明したけれど、ではどうすればよいのか？初めての体験に何をどうしてよいのか戸惑うばかりです。建てた会社が素直に否を認めてくれるとよいのですが、そう簡単にはいきません。欠陥住宅に対する４つの対処方法欠陥住宅だ！ となった時に、さて...
欠陥住宅 誰も知らない欠陥住宅が生まれるワケ
欠陥住宅が生まれる背景と住宅産業の構造的欠陥以前、耐震偽装事件というものがありました。一級建築士が構造計算を偽造して建築確認を申請し、偽造がチェック出来ずに分譲マンションは完成し、多くの人が購入しました。後に偽造の事実が発覚し大問題となりま...
ただいま検討中の方へ 2020年には本格化するIoT住宅を使いこなす為の必須知識
住宅とITの関わりは今後ますます密接になることが予想されています。IT技術が住宅の設備や装置などに導入され、これまでの住宅では感じることの出来なかった利便性が生まれてくる可能性がある一方、急速な変化が思いもよらぬトラブルを招くこともあり、大...