資産・投資 負動産を拒否できる相続放棄制度が生まれるかもしれない
地租改正が行われ土地の私有制度が始まったのが1873年のことです。およそ150年ほど前のことでした。昨年は120年ぶりの民法改正が行われ2020年には新しい民法が施行されます。今度は150年ぶりに、土地所有権の考え方が変わりそうです。相続放...
資産・投資 
住宅ローン 転職後のサラリーマンや会社役員・自営業者が借りられる住宅ローンはフラット３５
住宅ローンは民間金融機関ばかりという担当者の話を聞きます。理由は事前審査が早いので、商談がスムースに進むそうです。一方、審査に時間がかかりますが、フラット３５では民間金融機関では対象とならなかった人への融資が行われています。フラット３５とは...
リフォーム 耐震性能を高めるリノベーションの手順と注意したいポイント
築年数の経過した戸建住宅を購入したり相続したりした物件を、リノベーションにより新しい住まいを造ろうという考え方が多くなっています。内外装の表装工事によって見た目は新築同様になるわけですが、構造上の検討を行わずに表面的な工事に終わっているケー...
新築住宅建設編 注文住宅の平均坪単価とハウスメーカーの住宅価格の決まり方
住宅を建てる際によく言われる“坪単価”ですが、工事費の目安を計算するのにたいへん便利な指標ですが、地域によっても異なりますし、住宅会社によってもかなり違います。都道府県でいうと宮崎県が最も安く、東京都が最も高いという結果が公表されています。...
安全 金属製サイディングの防火性能は表装火災を防げるか
Credit:ロンドンの高層マンション火災のニュースはビックリしました。大きな被害につながってしまった原因に“表装火災”が指摘されています。発泡成形された断熱材が裏打ちされたアルミニウム製のパネルが外装材にしようされており、断熱材が高温によ...
安全 シックハウス症候群の思わぬ原因とアルカン類濃度軽減対策
シックハウス症候群が大きな問題となり、建築基準法の改正によりシックハウス対策が始まったのが2003年です。すでに14年が経過し建築物で使用される建材は、ほぼ対策済と言っていいのですが、建材以外が原因となるシックハウス症候群があります。建材以...
新築住宅建設編 建築条件付き土地の契約と解除する方法やよくあるトラブルから見たデメリット
新築の住宅を手に入れる方法には、建売住宅を購入する方法と注文住宅を建てる方法があります。自分の好みや家族の希望を叶えるために“注文住宅”を建てたいという人も多いはず。注文住宅を建てるには敷地となる土地を持っていなければ建てられません。土地が...
欠陥住宅 欠陥住宅の見分け方とホームインスペクションの活用
欠陥住宅とは、住宅が本来備えていなければならない性能や機能が無いか、著しく低下しており、健康的で快適な生活を送ることのできない住宅を言います。注文住宅、建売住宅、中古住宅、新築分譲マンション、中古マンション、住宅市場にはこのような物件が存在...
中古住宅購入編 中古住宅を買ってリフォームする費用とリフォーム済の中古住宅を買うか～どっちがお得
中古住宅を買ってリフォームするのと、リフォーム済の中古住宅を購入するのと、どちらがよいのか迷ってしまうことがあります。リフォーム費用やメリット・デメリットと、中古住宅を比較検討する際のポイントについて解説します。中古住宅のリフォーム費用はい...
中古住宅購入編 競売の中古住宅を住宅ローンを借りて購入するには
競売で売り出される中古住宅が、東京地方裁判所管轄だけで、年間150件近くあります。競売物件は価格が低く、中古住宅を購入する有効な方法となっています。競売と聞くと素人では・・・・・と思いがちですが、最近は個人の方が競売入札に参加することも多く...
資産・投資 市街化調整区域の中古住宅は購入しても大丈夫なの住宅ローンは借りれるの
市街化調整区域は『住宅を建ててはいけない区域』とされているのですが、実際には市街化調整区域内に建つ中古住宅が販売されています。市街化区域の物件に比較して割安のこともあり、希望している地域に近い市街化調整区域の物件は大変気になるものです。ここ...
欠陥住宅 地盤が沈下して傾いた家を直すアンダーピーニング工法
もしも家が傾いてしまったら新築してからおよそ２年ぐらい経過したAさん宅。道路側に家全体が傾いています。何故？・・・・・地盤調査はしたのに！地盤は問題ないと言っていたのに！建築した会社に問い合わせてみました。建築会社からは『調査してみます』の...
建売住宅購入編 欠陥の無い建売住宅を購入する為に広告チラシの正しい読み方を知っておこう
建売住宅の宣伝に作られた折り込みチラシなどの広告文書には、必ず記載しなければならないものがあります。それらの記載内容には物件を判断できるヒントがたくさん書かれています。欠陥住宅を購入しないためにも大切なことです。広告から読み取る物件の良し悪...
資産・投資 「安心R住宅」制度で本当に安心して中古住宅・マンションが購入できるのか
2018年4月1日から中古住宅（中古マンション）に関する新しい制度がスタートします。「特定既存住宅情報提供事業者団体登録制度」というものですが、通称『安心R住宅』と言います。どのような制度か、中古住宅・マンションの購入を考えている人にとって...
資産・投資 ランキング１位の建売住宅を購入する時の売買契約注意事項
年間着工戸数ランキングが常に上位に入るハウスビルダーを“パワービルダー”と言います。ハウスメーカーと言わずにハウスビルダーと呼ばれる理由のひとつが、建てることに特化した会社の経営方針です。パワービルダーの建てる住宅のほとんどは、建売住宅（分...