メンテナンス 新築でも中古でも一番困っているのは戸建のメンテンナンス
日経BPコンサルティングによるインターネット調査で、マンション購入者と戸建て購入者が最も困っていることに大きな違いがあることが分かりました。マンション購入者が最も困っていることは“間取り”だったのに対し、戸建購入者が最も困っていることは“メ...
メンテナンス 
改築 古民家リフォームのポイントは構造上のしくみが異なる点
古民家リフォームが注目されていますが、古民家リフォームのポイントは、構造上のしくみが現代の木造建築とは異なる点です。築70年程度の比較的新しい古民家でも構造の仕組みは現代の在来木造工法とは異なります。古民家再生の構造上のポイント建築家や宮大...
改築 増築後の不具合は構造方式の違いによって起る～混構造の危険性
地盤の強度や構造的なことが原因となって増築後にいろんな不具合が出ることがあります。軟弱地盤での増築や混構造になるような増築は住宅の構造上の安全性が低下します。安易な増築計画には注意をして下さい。増改築の計画 まず構造上のポイントをチェックし...
外壁 金額がかさむ外壁リフォーム デザイン重視か耐久性重視か
リフォームで大きな金額になるのが外壁リフォームです。外壁材料にはたくさんの種類がありますが、種類やデザインなど迷うことも多いもの。デザイン重視すると耐久性が低下したりすることも。外壁選びのポイントを紹介します。外壁リフォームの種類と特徴を知...
住宅ローン 住宅ローンの仕組みとローン選択時のチェックポイント
住宅ローンは他のローンやクレジットとは大きく異なる点があります。住宅ローンを借りる時の基礎知識をお伝えしています。審査がゆるい金融機関や審査がきつい金融機関もありますが、住宅ローンを借りる鉄則があります。住宅ローンの仕組み住宅ローンは、融資...
住宅ローン 住宅ローンを借りる時にチェックしたい返済計画と選び方
住宅を購入したり建てたりする時にお世話になるのが住宅ローンです。住宅ローンは現在、民間金融機関から融資を受けるスタイルが１００％となりました。固定金利型・変動金利型と大きく２つの種類があり、固定期間特定型といわれる、変動金利と固定金利のあい...
住宅ローン 住宅ローンを滞納した時に絶対やってはいけないこと
住宅ローンを滞納するようになりしばらく経つと、金融機関は保証会社に代位弁済を求め、保証会社からは一括返済の催告が来ます。それまでの間に絶対にやってはいけないことがあります。住宅ローンが、もしも、返済出来なくなったらせっかく手に入れたマイホー...
住宅ローン 住宅ローンの金利タイプは金利の変動を考慮して選ぶ
たくさんある住宅ローンの金利タイプ、自分に合った金利タイプとはなにか。住宅ローンの金利タイプの選び方、変動金利か固定金利特約型かあるいは全期間固定がよいのか、答えはひとつではありません。自分に最も適した金利タイプを選びましょう。金利の変動を...
住宅ローン 住宅を買ったり建てたりする時に必要な費用（諸経費）
家を建てる時の費用は＝建築工事費（税込）＋土地代＋諸経費となります。では諸経費とはいったいなんでしょうか？登記関係諸経費建物表示登記費用住宅の工事が進み、外壁や内部の仕上げ工事がある程度出来ると、建物表示登記を行います。本来は、完成してから...
住宅ローン 繰り上げ返済で借入元金を減らすリスクマネジメント
変動金利や固定金利特約型の3年や5年など、低い金利タイプを選択した場合は、将来の金利上昇にそなえて、部分繰り上げ返済を積極的に行いましょう。変動金利や短い期間の固定金利タイプは返済額が少なく元金も減ります。繰り上げ返済を積極的に35年間の住...
住宅ローン 住宅ローンを借りる時の保証料とはどんな費用なの
住宅ローンの保証料ってこんなに違うんです住宅ローンの保証料とは、保証会社に債務保証をしてもらう為の費用です。一般的には0.2％前後の保証料率を公表している銀行が多いのですが、ところで0.2％の保証料率ってどういう意味でしょう？保証料の計算保...
資産・投資 プレハブ住宅と在来工法住宅の違いを縮める工業化率のアップ
プレハブ住宅という言葉から受けるイメージは“安っぽい”とか“仮設”と感じる人が多いと思いますが、積水ハウス、ミサワホーム、積水ハイム、ダイワハウスなどといった大手ハウスメーカーの住宅は、プレハブ住宅に分類される“工業化住宅”です。これらの工...
資産・投資 雨漏れの修繕はどこまで要求できるのか「瑕疵保険」の免責事由を検証してみた
住宅瑕疵担保履行法が成立して10年が経過しました。2020年には改正民法が施行され、住宅に関わる瑕疵責任についての考え方も若干変化が出て来ます。住宅で多いと思われる重大な瑕疵である“雨漏れ”に関して、施主や住宅購入者の立場から、建設業者や販...
資産・投資 賃貸マンションをホテルにリノベーションするのは賢い方法
2017年10月25日、福岡市の博多にオープンするホテルがあります。モンタン博多。ファミリーやグループでの宿泊にも対応した都市型ホテルですが、ちょっと普通のホテルとは違うところがあります。なんとこのホテルはもともと賃貸マンションだったのです...
新築住宅建設編 新築する時には取り入れたい地震対策は制振装置
大手ハウスメーカーではすでに採用されている制震システムや制震装置。その有効性や導入にあたっての注意点などを考えてみます。制震装置のしくみ制震とは地震力を制御するというような意味合いから生まれた言葉ですが、正確には、地震力ではなく振動を制御す...