資産 ZEHを超える次世代住宅「LCCM住宅」はどこまで普及するのだろう
標準的な新築住宅は2020年までに、そして2030年までには新築住宅の平均でZEHを目差すとしている日本です。 二酸化炭素の排出量削減は国際的に約束したことですが、ZEHを超える省エネ住宅「LCCM住宅」の普及がどの程度進んでいるのかデータ...
住まい思考
資産 
便利 空き巣対策のホームセキュリティで空き家管理ができる
不審者が侵入したら警告音が鳴ると同時に、警備センターに知らせが届き、ガードマンが現場に駆け付ける。 外出中や旅行中でも安心な空き巣対策ですが、空き家になった実家の管理もホームセキュリティで可能です。 空き巣対策と空き家対策、一文字違いのセキ...
便利 首都圏や近畿圏にも広がる家事代行サービスは家政婦紹介所と何が違うのか
勤務中の留守宅に定期的に訪問して掃除などの家事をやってくれる家事代行サービスが人気です。 首都圏や近畿圏、一部には熊本県でもこのサービスの恩恵を受けることができる地域があります。似たようなサービスが昔からある“家政婦さん”です。家政婦さんと...
資産 負動産を拒否できる相続放棄制度が生まれるかもしれない
地租改正が行われ土地の私有制度が始まったのが1873年のことです。およそ150年ほど前のことでした。 昨年は120年ぶりの民法改正が行われ2020年には新しい民法が施行されます。 今度は150年ぶりに、土地所有権の考え方が変わりそうです。 ...
安全 金属製サイディングの防火性能は表装火災を防げるか
Credit: ロンドンの高層マンション火災のニュースはビックリしました。 大きな被害につながってしまった原因に“表装火災”が指摘されています。 発泡成形された断熱材が裏打ちされたアルミニウム製のパネルが外装材にしようされており、断熱材が高...
安全 シックハウス症候群の思わぬ原因とアルカン類濃度軽減対策
シックハウス症候群が大きな問題となり、建築基準法の改正によりシックハウス対策が始まったのが2003年です。すでに14年が経過し建築物で使用される建材は、ほぼ対策済と言っていいのですが、建材以外が原因となるシックハウス症候群があります。 建材...
法律 請負契約と売買契約との違いによって異なる契約条項の内容
住宅を取得する場合に、不動産会社や建設会社と契約を交わしますが、契約する対象や内容によって「工事請負契約」の場合と「不動産売買契約」になる場合があります。二つの契約の方法にはどんな違いがあるのか、まとめてみました。2020年から施行される改...
資産 市街化調整区域の中古住宅は購入しても大丈夫なの住宅ローンは借りれるの
市街化調整区域は『住宅を建ててはいけない区域』とされているのですが、実際には市街化調整区域内に建つ中古住宅が販売されています。 市街化区域の物件に比較して割安のこともあり、希望している地域に近い市街化調整区域の物件は大変気になるものです。 ...
資産 「安心R住宅」制度で本当に安心して中古住宅・マンションが購入できるのか
2018年4月1日から中古住宅（中古マンション）に関する新しい制度がスタートします。 「特定既存住宅情報提供事業者団体登録制度」というものですが、通称『安心R住宅』と言います。 どのような制度か、中古住宅・マンションの購入を考えている人にと...
資産 ランキング１位の建売住宅を購入する時の売買契約注意事項
年間着工戸数ランキングが常に上位に入るハウスビルダーを“パワービルダー”と言います。 ハウスメーカーと言わずにハウスビルダーと呼ばれる理由のひとつが、建てることに特化した会社の経営方針です。 パワービルダーの建てる住宅のほとんどは、建売住宅...
資産 新築の建売住宅や中古住宅を購入する時には地盤調査報告書を手に入れよう
地盤調査は平成12年の建築基準法の改正により義務付けされました。建築確認申請時には「地盤調査報告書」を提出しています。つまり平成12年6月以降に確認済証が交付されている物件は地盤調査をしています。 新築の建売住宅はもちろんですが、中古住宅の...
資産 焦って住宅購入をしてしまい失敗する人の原因と注意点
住宅の購入は一生の中で大きな買物といわれています。だからこそ、購入して失敗したとかもっとよく検討するべきだったとか、最悪は騙された！というものです。 ここでは、住宅の購入に関する全体のプロセスの中で、購入者が陥りやすい失敗の原因などを、実例...
資産 競売に参加して住宅を割安な価格で取得する方法
中古住宅を割安に購入する方法として、競売が最近注目されてくるようになりました。 以前は競売というと、専門の不動産会社の独壇場でしたが、住宅ローンの利用が出来るようになってからは、個人が競売に参加するケースも増えています。 裁判所が行う競売の...
資産 分譲マンションの建替えに必要な条件と建替の可能性
一戸建て住宅はいずれは建替えしないと、住めないくらいに老朽化しますが、分譲マンションでも同じことが言えます。分譲マンションの購入を考える時、将来の不安点として考えられるのが、老朽化と建替えが可能かどうかということです。 新耐震基準前のマンシ...
資産 中古住宅と中古マンションの購入時に注意してほしい４つポイント
中古住宅・中古マンションを購入する場合、新築との大きな違いは・・・ズバリ・・・新しくないということです。 当たり前のことですが、この違いによって180度考え方が変わります。 では、この大きな違いについて解き明かしていきます。 築1年経過する...