重要事項説明

重要事項説明

心理的瑕疵の告知義務についてどこまで調べて説明する必要があるのか

事故物件と言われる心理的瑕疵が存在する物件を、時々、不動産流通資料などで見ることがあります。 これまでの取引経験の中でも、1件そのような物件がありました。 ここでは、心理的瑕疵について媒介業者として、どこまで調査するべきなのかを...
重要事項説明

検査済証のない物件の説明を省略すると説明義務違反に

売買する取引物件の中には「検査済証」の無い物件がたまにあります。法的には建築物は「建築確認申請」により「確認済証」を交付され、工事完了時には完了検査を受けて「検査済証」の交付を受けないと使用してはならないことになっています。 使用...