業務や仕事

宅地建物取引士の試験の合格率は１５％ぐらいと言われています。簡単な国家資格でもないですが、極めて難しいというものでもないようです。宅建業に従事している人にとっては、是非とも取得したいと思っていることでしょう。日常の仕事も忙しい中、試験勉強の...

売買契約後に売主が亡くなった不動産の引渡しや、相続登記前の不動産を売却する時の手順と必要な書類の準備など、媒介業者が知っておきたい相続不動産の売買実務。司法書士に依頼する遺産分割協議書や相続登記の準備書類とは。

不動産流通機構（レインズ）は宅建業者が会員となっている、不動産物件の流通ネットワークシステムです。 宅建業者間で物件情報の検索・閲覧・物件資料のダウンロードができ、売却依頼者（売主）も現在の取引状況を確認することができ、一時問題となった“専...

任意売却物件は相場価格よりも下回る価格で取引が成立することが多く、媒介業者にとっては短い活動期間での成約が見込め、効率のよい案件といえます。 任意売却で不動産を売却する人にとっても、競売に比べてメリットの多いこの方法を希望する人も増えていま...

宅建業者と媒介契約を結び不動産の売却を依頼して２ヶ月、契約途中で業者の変更をしたいが、契約解除すると違約金や損害賠償などが怖くて困っています。こんなケースがたまにあります。不動産媒介契約の途中解除は可能でしょうか。 先日アップした「売主さん...

不動産の売却や購入を宅建業者に依頼する媒介契約、報酬は成功報酬なので売買が成立するまでは、宅建業者への支払いは必要ないし、思っていたようにうまく進まないようであれば、３ヶ月の契約期間が過ぎる前に解約することもできます。 依頼する顧客にはデメ...

ネット上の記事を見ていて気になる投稿があったので、テーマにしてみました。 「中古住宅の火災警報器」についてです。中古住宅を媒介する担当者としての立場から、「火災警報器のついてない中古住宅」を購入希望者にどう説明するか考えてみました。 火災警...

宅建業者の免許は５年間有効で、５年ごとに更新手続きをしなければなりません。 ５年も経つと「アレっ何が必要だったっけ」と戸惑うことがあります。久しぶりに行う更新手続きの準備を、スムースに出来るよう手順を記録しておきます。 ＊法人の場合を記録す...

重要事項説明書に“融資のあっせん”について記載する項目があります。 “あっせん”とは「交渉や商売などで、間にはいって、両方の者がうまくゆくように取りはからうこと。また、物事を紹介し世話すること。」とされています。 一般的に不動産取引での融資...