個人再生 自宅を売らないで借金を整理する個人再生とは
住宅ローンの返済が難しくなる原因として、住宅ローン以外の借金の増加があります。 マイカーローン、教育ローン、トラベルローン、メディカルローン、ショッピングクレジット、消費者金融、いつのまにか膨らんでいる借金返済に、生活が破たん寸前という深刻...
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任意売却 住宅ローンの返済が滞るようになったら考えたい任意売却
住宅ローンの返済が遅れたり一月遅れの状態がつづいていると、金融機関から督促状や電話がかかってくるようになります。 返済の滞納がつづくとやがては“競売”によって、強制的に自宅が売却されることになってしまいます。 残高不足に気がつかなかった ボ...
資産 リースバックのメリット・デメリットとリバースモーゲッジとの違い
リースバックは資産運用方法の一つ、リースバックによって得る資金の使い方によってメリットも生まれますが、売却価格が相場より下回り、買戻しの時には割高になるなどのデメリットもあります。年齢によってはリバースモーゲッジの方が有利な場合もあります。
建売住宅購入編 建売住宅を購入する時の注意点～物件選びから引渡しまで
建売住宅は完成した実物を確認して購入できるから安心ですが、注文住宅より品質は劣るし手抜きされていても分からない、住宅を持つならやっぱり注文住宅と考える方もおられます。ここでは建売住宅を購入する時に注意したいポイントをまとめてあります。
資産 中古住宅の耐震補強方法を５分で理解できるやさしい解説ページ
中古住宅の耐震診断と耐震補強工事について説明しています。耐震基準が改正された経緯や３種類の耐震診断方法、耐震補強計画と工事の方法について分かりやすくまとめたページです。
任意売却 固定資産税の滞納で差押それでも任意売却は可能？
住宅ローンの返済が滞ると固定資産税も滞納することがあります。固定資産税は市町村税なので、滞納している人と所有している住宅が簡単に紐づけできるので、差押えの登記が簡単に出来ます。任意売却をしようと思っているのに、市町村の差押があると大丈夫なの...
自己破産 破産手続きの前に任意売却で自宅を売っておく方がよい理由
住宅ローン以外にも負債があり、自己破産せざるを得ないケースでは、任意売却で自宅を売る手間が面倒だし、どうせ家は手放すのだから同じことと考える人が多いのですが、破産では“競売”になってしまうことが多く、任意売却を事前に行う場合と比べると大きな...
任意売却 任意売却で返済した住宅ローンの残った分はどうなるのか？
自宅を売却し受領した代金は債権者に全額渡して、住宅ローンの未返済分の一部を弁済するのが任意売却です。 ローンの未返済分の一部は弁済するのですが、必ず残ってしまう分があります。これを残債務と言います。 ここでは、任意売却が完了した後の残債務が...
自己破産 自己破産申立てから免責そして復権までの流れ
任意売却の後に残った債務の返済が難しい場合や、住宅ローン以外の負債の負担が多く、生活再建が難しい場合の選択肢として自己破産があります。“破産”という言葉の響きから感じるほど悲惨なものではなく、任意売却後の破産の場合は同時廃止となるので、免責...
重要事項説明 電線が真上を通っている物件の売買契約の注意点
売却を依頼された不動産、査定の為の現地調査に出向くと、物件の頭上には送電線が横切っています。物件の価格にも影響がありますが、売買契約時の重要事項説明では外せないポイントです。高圧送電線に関する説明不足が原因で、紛争になった事例もあります。 ...
任意売却 住宅ローンの滞納から任意売却の完了までに届く文書のいろいろ
住宅ローンが延滞する頃から届く金融機関等からの文書には、様々な種類のものがあります。 すべてが“ドキッと”するような書面ですが、手続きの上で欠かせない文書ですので、一応内容を確認し理解しておく必要のあるものです。 ここでは、それらの文書の目...
任意売却 任意売却の流れと引越しまでのスケジュール
任意売却の相談は宅建業者にします。弁護士ではありません。 弁護士に相談するのは住宅ローン以外にも債務があって、個人再生や破産手続きを検討する場合であって、任意売却は宅建業者＝不動産業者に依頼をします。相談しても費用はかかりません。なぜなら宅...
任意売却 任意売却と競売にはどんな違いがあるのか
競売は法律に基づいた強制力のある債権回収手段です。 任意売却とは違い、所有者や家族の事情とか自宅に対する思いとか、そういった個人的なことは全く無視されます。 ただただ粛々と手続きが進み極めて事務的に自宅の処分が決定し、時期が来たら引越しをし...
業務や仕事 不動産流通機構（レインズ）を活用すると売却期間を短縮できる
不動産流通機構（レインズ）は宅建業者が会員となっている、不動産物件の流通ネットワークシステムです。 宅建業者間で物件情報の検索・閲覧・物件資料のダウンロードができ、売却依頼者（売主）も現在の取引状況を確認することができ、一時問題となった“専...
任意売却 任意売却の交渉相手は求償債権を持っている保証会社とサービサー
住宅ローンの滞納によって期限の利益を失うと「返済金の一括弁済」を求める通知が「債権回収会社（サービサー）」から送られてきます。 あまり馴染みの無いサービサーという会社、一体どんな会社なのか、何をする会社なのか、ここではあまり知られていない債...