業務や仕事 相続する予定の土地や不動産を売買する手順と注意点
売買契約後に売主が亡くなった不動産の引渡しや、相続登記前の不動産を売却する時の手順と必要な書類の準備など、媒介業者が知っておきたい相続不動産の売買実務。司法書士に依頼する遺産分割協議書や相続登記の準備書類とは。
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資産・投資 住宅ローンの本審査後に失職した場合は融資を受けずに契約解除するのが常道
住宅ローンの融資実行前に貸付要件となっている年収とか勤務先が変わると、承認されていた融資が取消される場合があります。このような場合、融資特約条項により契約解除できるのが一般的ですが、売主が契約解除に応じない場合もあります。手付金放棄だけでな...
資産・投資 分譲マンションに資産価値はあるのか疑問に思う時
住宅を購入する時にはいろいろと考えるポイントがありますが、家族の生活の拠点でもあるし、資産としての見方もあります。ここでは、新築分譲マンションの資産価値について、戸建住宅との違いとか考えてみます。土地が共有なのが大きなポイント分譲マンション...
資産・投資 新築の分譲住宅や分譲マンションを選ぶ優先順位の考え方
分譲住宅や分譲マンションを選ぶ場合には、いくつかの希望条件があります。価格・立地・広さ・間取り・デザインなどなどですが、すべての条件を満たす物件にはなかなか巡り会えないものです。そこで「これだけは譲れない」という優先条件が必ずあります。とこ...
資産・投資 ３０年後に後悔しないマンション購入のチェックポイント
分譲マンションや中古マンションを購入するときには５つのリスクを回避できるかどうかを考えます。５つのリスクを回避できる見通しがあればよいが、ひとつでも見通しが無い場合は購入を見送った方がよいでしょう。新築マンションなら５０年後、中古マンションなら３０年後を考えてみましょう。
法律 建築確認制度の限界が見えたレオパレス２１の違法建築とあの耐震偽装事件
建築基準法にもとづく現行の“建築確認制度”は法的信頼性が崩壊し、建築許可制度に変更しなければならないのでは、と感じさせるのが今回のレオパレス２１の施工不良問題ですが、最早“事件”と言ってもよいレベルになってしまいました。2005年の耐震偽装...
住宅ローン 住宅ローンの返済がもしも出来なくなったらどうするか
住宅ローンの返済で困ったら早目の対策を住宅ローンの返済が難しくなってきたら、早めの対策をして下さい。方法はいくつかあるのですが、それは後で述べるとして、その前に返済ができなくなる原因を整理してみましょう。住宅ローンの返済ができない原因は？ ...
個人再生 個人再生の返済中に住宅ローンが払えなくなった
個人再生が認可されて返済計画にもとづき返済を行ってきたのに、収入の見通しが大幅に狂い返済が難しくなってきた場合、住宅ローンの返済を優先させるべきか、住宅ローン以外の返済を優先すべきか、個人再生を根本から見直さなければならない時の考え方をまと...
任意整理 貸している住宅の家賃が滞納になり住宅ローンが返せない
住宅ローンを借りて購入した住宅を賃貸に利用していたら、入居者の家賃滞納が始まり、住宅ローンの返済が難しくなりそうになってきた。このままでは自宅を手放すことにもなりかねない。こんなことにならない為の事前対策は何か。
自己破産 不動産の共有持分を差押えられると競売になる
住宅を親子や夫婦や兄弟で共有している場合、共有者の片方が自己破産をすることになると、自宅はどうなるのでしょう。そのまま住み続けることができるのか、住宅ローンが残っているとどうなるのか、差押えや競売の手続きはどのように進むのか、疑問や不安な点...
個人再生 代位弁済後でも可能な住宅資金特別条項の利用
「自宅を売らないで借金を整理する個人再生とは」で解説したように、“住宅ローン特例”を利用した個人再生だと、自宅を手放さずに借金の整理をすることができるのは分かりました。では、住宅ローンの延滞がつづき、いつまでならこの制度を使って自宅を守るこ...
個人再生 自宅を売らないで借金を整理する個人再生とは
住宅ローンの返済が難しくなる原因として、住宅ローン以外の借金の増加があります。マイカーローン、教育ローン、トラベルローン、メディカルローン、ショッピングクレジット、消費者金融、いつのまにか膨らんでいる借金返済に、生活が破たん寸前という深刻な...
任意売却 住宅ローンの返済が滞るようになったら考えたい任意売却
住宅ローンの返済が遅れたり一月遅れの状態がつづいていると、金融機関から督促状や電話がかかってくるようになります。返済の滞納がつづくとやがては“競売”によって、強制的に自宅が売却されることになってしまいます。残高不足に気がつかなかったボーナス...
資産・投資 リースバックのメリット・デメリットとリバースモーゲッジとの違い
リースバックは資産運用方法の一つ、リースバックによって得る資金の使い方によってメリットも生まれますが、売却価格が相場より下回り、買戻しの時には割高になるなどのデメリットもあります。年齢によってはリバースモーゲッジの方が有利な場合もあります。
建売住宅購入編 建売住宅を購入する時の注意点～物件選びから引渡しまで
建売住宅は完成した実物を確認して購入できるから安心ですが、注文住宅より品質は劣るし手抜きされていても分からない、住宅を持つならやっぱり注文住宅と考える方もおられます。ここでは建売住宅を購入する時に注意したいポイントをまとめてあります。