外壁 外壁の防火基準に関する性能は外壁材と内壁材の組み合わせで決まる
建築基準法第22条区域に建つ住宅の外壁材料には防火基準が定められています。防火地域、準防火地域に建つ住宅にはもっと高い性能が必要となる防火基準があります。必要な防火基準を満たすには外壁の材料だけではなく、外壁の内側に使用している材料の組み合...
外壁 
法律 建築確認制度の限界が見えたレオパレス２１の違法建築とあの耐震偽装事件
建築基準法にもとづく現行の“建築確認制度”は法的信頼性が崩壊し、建築許可制度に変更しなければならないのでは、と感じさせるのが今回のレオパレス２１の施工不良問題ですが、最早“事件”と言ってもよいレベルになってしまいました。2005年の耐震偽装...
住宅ローン 住宅ローンの返済がもしも出来なくなったらどうするか
住宅ローンの返済で困ったら早目の対策を住宅ローンの返済が難しくなってきたら、早めの対策をして下さい。方法はいくつかあるのですが、それは後で述べるとして、その前に返済ができなくなる原因を整理してみましょう。住宅ローンの返済ができない原因は？ ...
個人再生 個人再生の返済中に住宅ローンが払えなくなった
個人再生が認可されて返済計画にもとづき返済を行ってきたのに、収入の見通しが大幅に狂い返済が難しくなってきた場合、住宅ローンの返済を優先させるべきか、住宅ローン以外の返済を優先すべきか、個人再生を根本から見直さなければならない時の考え方をまと...
任意整理 貸している住宅の家賃が滞納になり住宅ローンが返せない
住宅ローンを借りて購入した住宅を賃貸に利用していたら、入居者の家賃滞納が始まり、住宅ローンの返済が難しくなりそうになってきた。このままでは自宅を手放すことにもなりかねない。こんなことにならない為の事前対策は何か。
自己破産 不動産の共有持分を差押えられると競売になる
住宅を親子や夫婦や兄弟で共有している場合、共有者の片方が自己破産をすることになると、自宅はどうなるのでしょう。そのまま住み続けることができるのか、住宅ローンが残っているとどうなるのか、差押えや競売の手続きはどのように進むのか、疑問や不安な点...
個人再生 代位弁済後でも可能な住宅資金特別条項の利用
「自宅を売らないで借金を整理する個人再生とは」で解説したように、“住宅ローン特例”を利用した個人再生だと、自宅を手放さずに借金の整理をすることができるのは分かりました。では、住宅ローンの延滞がつづき、いつまでならこの制度を使って自宅を守るこ...
個人再生 自宅を売らないで借金を整理する個人再生とは
住宅ローンの返済が難しくなる原因として、住宅ローン以外の借金の増加があります。マイカーローン、教育ローン、トラベルローン、メディカルローン、ショッピングクレジット、消費者金融、いつのまにか膨らんでいる借金返済に、生活が破たん寸前という深刻な...
任意売却 住宅ローンの返済が滞るようになったら考えたい任意売却
住宅ローンの返済が遅れたり一月遅れの状態がつづいていると、金融機関から督促状や電話がかかってくるようになります。返済の滞納がつづくとやがては“競売”によって、強制的に自宅が売却されることになってしまいます。残高不足に気がつかなかったボーナス...
資産・投資 リースバックのメリット・デメリットとリバースモーゲッジとの違い
リースバックは資産運用方法の一つ、リースバックによって得る資金の使い方によってメリットも生まれますが、売却価格が相場より下回り、買戻しの時には割高になるなどのデメリットもあります。年齢によってはリバースモーゲッジの方が有利な場合もあります。
建売住宅購入編 建売住宅を購入する時の注意点～物件選びから引渡しまで
建売住宅は完成した実物を確認して購入できるから安心ですが、注文住宅より品質は劣るし手抜きされていても分からない、住宅を持つならやっぱり注文住宅と考える方もおられます。ここでは建売住宅を購入する時に注意したいポイントをまとめてあります。
資産・投資 中古住宅の耐震補強方法を５分で理解できるやさしい解説ページ
中古住宅の耐震診断と耐震補強工事について説明しています。耐震基準が改正された経緯や３種類の耐震診断方法、耐震補強計画と工事の方法について分かりやすくまとめたページです。
任意売却 固定資産税の滞納で差押それでも任意売却は可能？
住宅ローンの返済が滞ると固定資産税も滞納することがあります。固定資産税は市町村税なので、滞納している人と所有している住宅が簡単に紐づけできるので、差押えの登記が簡単に出来ます。任意売却をしようと思っているのに、市町村の差押があると大丈夫なの...
自己破産 破産手続きの前に任意売却で自宅を売っておく方がよい理由
住宅ローン以外にも負債があり、自己破産せざるを得ないケースでは、任意売却で自宅を売る手間が面倒だし、どうせ家は手放すのだから同じことと考える人が多いのですが、破産では“競売”になってしまうことが多く、任意売却を事前に行う場合と比べると大きな...
任意売却 任意売却で返済した住宅ローンの残った分はどうなるのか？
自宅を売却し受領した代金は債権者に全額渡して、住宅ローンの未返済分の一部を弁済するのが任意売却です。ローンの未返済分の一部は弁済するのですが、必ず残ってしまう分があります。これを残債務と言います。ここでは、任意売却が完了した後の残債務がどう...