重要事項説明 「公有地の拡大の推進に関する法律」に関して説明すべき重要事項と法律の背景
土地の取引に関し届出を義務づけしている法律として「国土利用計画法」はよく知られていますが、他にも届出を義務づけしている法律があります。ここでは「公有地の拡大の推進に関する法律」について重要事項説明で説明すべき内容について解説します。「公有地...
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重要事項説明 「住宅地区改良法」に関して説明すべき重要事項と法律の背景
住宅地区改良事業の施行区域では建築等の行為に対し制限があります。不動産取引の対象地が住宅地区改良事業施行区域である場合は、重要事項説明において制限の内容を説明する必要があります。ここでは住宅地区改良事業の根拠である「住宅地区改良法」について...
重要事項説明 「港湾法」に関して説明すべき重要事項と法律の背景
不動産取引において売買契約前の重要事項説明で、対象不動産が港のごく近くにある場合は、「港湾法」による制限を説明する必要があります。港湾法の適用を受けるかどうかの調査の上、該当する場合の説明するポイントについて解説します。港湾法において重要事...
重要事項説明 ホームインスペクションの義務化と今後の課題
宅建業法にもとづく「建物状況調査（インスペクション）」が平成30年4月からスタートし、１年が経過しました。アメリカでは広く実施されているホームインスペクションを、日本でも普及していこうとの試みですが、残念ながら実施率が高まったという声は聞き...
重要事項説明 「歴史まちづくり法」に関して説明すべき重要事項と法律の背景
日本には歴史上価値のある建物や、その周辺と一体となって形成された良好な市街地の環境があり、そのような歴史的風致の維持向上を図る為に制定されたのが「地域における歴史的風致の維持及び向上に関する法律」（略称：歴史まちづくり法）です。ここでは「歴...
重要事項説明 「密集法」に関して説明すべき重要事項と法律の背景
密集市街地における防災街区の整備の促進に関する法律により、防災街区整備地区計画を定めた地区、及び防災街区整備地区計画の区域内では、土地や建物に関する制限があります。また、避難経路協定が区域についての説明も必要となりました。ここでは「密集法」...
賃貸借契約 大家さんの事情によって定期建物賃貸借契約を勧める理由
賃貸借契約の形式について、大家さんの都合によっては、通常使われる「普通建物賃貸借契約」よりも「定期建物賃貸借契約」のほうがよい場合があります。ここでは「定期建物賃貸借契約」の場合の、入居者にとってのデメリットや契約書の内容について解説します...
法律 平成に生まれた「土地基本法」は令和に改正され新たな土地の基本理念を定める
平成元年に制定されて３０年を経て新時代の幕開けと共に改正される法律があります。土地の基本理念を定めた「土地基本法」です。３０年間の社会の変化を反映し、令和２年には大改正されることが予想されいます。バブル経済を象徴するような法律がこの土地基本...
資産・投資 マンションの管理不全を防げるか～管理組合の認証制度が誕生
分譲マンションの管理状況の把握に自治体が関与する動きが始まっています。東京都は2020年4月から、築年数の古いマンションを対象に管理状況の届出を義務化した条例を制定しました。神戸市では、高さ60メートル以上のタワーマンションを対象とした認証...
資産・投資 地震保険の保証内容が改訂され損害の判定が４段階に変わった
2017年に改訂した地震保険の保証内容。５年契約の場合は改訂後の内容に変更されるのは2022年になります。保険料が値上げになったり損害の判定が４段階に変更されました。火災保険契約では欠かせなくなった地震保険の改定内容をお知らせしてます。地震...
資産・投資 民泊を禁止する分譲マンションがほとんどとのデータが発表されたが無回答の疑問が残る
平成29年6月に成立した「住宅宿泊事業法」１年が経過した平成30年6月～7月に行われた調査では、有効回答数の96.2％の管理組合が「民泊の全面禁止」を決議しました。しかし回答があったのは1.2％であり、回答を寄せていない大多数の管理組合では...
改築 住宅リフォームがしやすい構造と工法のいろいろ
住宅の構造方式によってリフォームのしやすい工法としにくい工法があります。最も多く普及している木造住宅はリフォームがしやすい構造ですが、ツーバイフォー工法はしにくい面があります。大手ハウスメーカーの型式認定住宅にもリフォームのしにくい工法があ...
資産・投資 戸建の修繕積立金をポイントで貯める積立金制度
戸建住宅の長期的な修繕計画と費用の積立方法として、有効に積立金を増やしていけるポイントサービスが事業化されています。ハウスメーカーやビルダーのアフターメンテンナンスに、不安を感じている住宅ユーザーにはお勧めのサービスです。以前「一戸建て住宅...
法律 建築基準法に違反している違法建築と既存不適格建築はここが違う
法律は社会の変化とともに変化します。以前は合法であったものが現在の法律に照らすと違反している場合があります。建築でもこのようなことがあり、法令違反をしている認識がないのに、違法な建物で生活していたり利用したりしている場合があります。ここでは...
安全 燃えやすいと思われる木造建築の防火性を高める方法
火災保険の構造級別ではH構造とされる木造の建物は、最も燃えやすいと評価されますが、材料の組み合わせや工法により燃えにくいと評価される木造建築もあります。海外でも木造建築に対する評価が大きく変わり、耐火性のある高層建築物が実現しています。