家賃集金 家賃滞納トラブル防止と契約解除の対処方法
入居者からの家賃が入金されていない、先月分もまだ未入金であり２ヶ月分の滞納になってしまう、そんな時どのように対応すべきか、賃貸管理の中でも最も大事な家賃管理について、民事訴訟の手続きや事例を含めて紹介します。 賃貸借契約書には「賃料又は共益...
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重要事項説明 「沿道整備法」に関して説明すべき重要事項と法律の背景
騒音の激しい幹線道路沿いの市街地整備に関する法律が「沿道整備法」です。全国でこの法律が適用されている地区は少ないのですが、不動産の取引で対象不動産がこの法律の適用を受けている場合があります。ここでは「沿道整備法」に関する重要事項説明について...
安全 住宅用火災警報器が「eCall」のようなものになると防災効果が上がる
住宅用火災警報器の設置が義務付けされて１０年が経過しました。電池切れの為の交換警報音が鳴って警報器の交換をした方も多いと思います。 １０年持つはずが５年で交換したというケースもあると思います。義務付けされた時から感じていた警報器の性能に対す...
安全 平成12年5月以前の新耐震基準木造住宅の危険性を検証する
昭和56年6月以降の木造住宅は“新耐震基準”で建てられていますが、平成12年5月を境にして、5月以前と6月以降とでは、耐震性能に大きな違いがあります。同じ基準で建っているからと安心はできません。もしお住いが昭和56年6月～平成12年5月に建...
業者選び 大工不足のリフォーム業界は2030年を切り抜けられるか
人手不足が様々な業界で問題になっています。建設業界でも同様で、外国人労働者の受入れが進んでいますが、量よりも質が問われるリフォーム業界ではもっと深刻な問題となっています。ここでは住宅リフォームでの大工さん不足の影響について考えてみます。 2...
重要事項説明 「都市再開発法」に関して説明すべき重要事項と法律の背景
「市街地再開発事業」の根拠になる法律が「都市再開発法」です。昭和４４年制定の法律ですが、規制市街地の再開発や再々開発を行う場合の法律で、現在もこの法律に基づいて再開発を行う自治体もあります。ここでは不動産売買における重要事項説明に際し、都市...
リフォーム 一軒まるごとリフォームの見積りを依頼するときに注意したいポイント
まるごとリフォームの見積りは複数の業者に依頼して、見積書や工事内容への提案力などを比較検討するのが鉄則です。比較するポイントを理解しておくと、業者のペースにならずにマイペースで商談を進めることができます。ここではまるごとリフォームの見積りチ...
物件調査 市街化調整区域で建築が許可される要件とは何か
市街化調整区域では開発許可を受けない限り、建築物や第一種工作物の新設は禁止されていますが、例外もあり、市街化調整区域でも建築が可能な場合があります。 ここでは、市街化調整区域での建築が許可される要件を解説します。 都市計画法により建築するこ...
重要事項説明 「流通業務市街地整備法」に関して説明すべき重要事項と法律の背景
不動産の売買契約前に行う重要事項説明で説明すべき法令として定められている「流通業務市街地整備法」。同法にもとづいて流通業務市街地を整備した地区が全国に４３ヶ所あります。該当する都市において、対象となる物件の取引がある場合は、制限の内容を確認...
重要事項説明 「近畿圏の近郊整備区域及び都市開発区域の整備及び開発に関する法律」についての重要事項
近畿圏を対象として土地の権利に関し制限をする法律が「近畿圏の近郊整備地帯及び都市開発区域の整備に関する法律」です。 この法律による制限の内容は、規定している事業の完了から１０年間なので、実際の不動産取引で制限を受ける物件はほとんど無いと思い...
重要事項説明 「首都圏の近郊整備地帯及び都市開発区域の整備に関する法律」に関して説明すべき重要事項について
首都圏を対象として土地の権利に関し制限をする法律が「首都圏の近郊整備地帯及び都市開発区域の整備に関する法律」です。 この法律による制限の内容は、規定している事業の完了から１０年間なので、実際の不動産取引で制限を受ける物件はほとんど無いと思い...
重要事項説明 「旧市街地改造法」に関して説明すべき重要事項と法律の背景
都市の再開発を行うための法律の一つが「市街地改造法」です。昭和３６年に成立したかなり古い法律です。すでに廃止されているのですが、一部に現在も有効な部分があります。重要事項説明では、この法律に基づいた市街地改造事業の適用を受けた不動産の取引で...
重要事項説明 「新都市基盤整備法」に関して説明すべき重要事項について
「新都市基盤整備法」は大都市の周辺に新しい都市を整備する目的で、昭和47年に成立した法律です。しかしこの法律によって整備された都市は一つもなく、今後もこの法律に基づく新都市基盤整備事業が実施されるか分かりませんが、念のために「新都市基盤整備...
重要事項説明 「新住宅市街地開発法」に関して説明すべき重要事項と法律の背景
住宅市街地の大規模開発を行うための根拠となった法律が「新住宅市街地開発法」です。 昭和３０年代末～平成初期のバブル崩壊時期において、全国で展開された新住宅市街地開発事業、現在も規模は小さくなりましたが、住宅地の供給と市街地形成の手法として使...
重要事項説明 「被災市街地復興特別措置法」に関して説明すべき重要事項と法律の背景
大きな災害により市街地に大きな被害が及んだとき、市街地の復興の為に街づくりを計画的に進める必要があります。個人や企業が自由に土地を造成したり建物を建てたりする行為を一定期間制限し、街づくりの全体計画に沿った秩序ある復興を目的とした法律が「被...