民法 売買契約が無効になる法的根拠のいろいろ－その1
売買契約が無効になるケースには、意思能力の欠如や公序良俗に反する行為、また詐欺や強迫による場合などいくつかのケースがあります。宅建試験にもよく出題されるテーマであり、売買契約の有効性をよく理解できるよう解説します。
民法 
資産・投資 家じまいの方法と考え方を解説
もう住むかどうかわからない我が家 親が施設に入り空き家になった実家 親から相続した市街化調整区域の土地このような自宅や実家の活用もできず、処分する方法もなく困っている方へ家じまいを考えてみませんか？家や土地は活用せずほうっておいても、税金が...
中古住宅購入編 中古マンションの選び方
中古マンションを選ぶときと、中古一戸建て住宅を選ぶとき、考慮するポイントには違いがあります。一戸建て住宅を選ぶとき、ほとんどの方は「家の寿命」を考えます。ところがマンションになると「寿命」を考える方はどのくらいいるのでしょうか？ここでは、家...
住み替え 住み替えする時の基本的な考え方
「住み替え」とは「住まいを替える」ことですが、さまざまな理由があり人は住まいを替えています。 勤務場所が変わった 家族構成が変わった 住みづらくなった 交通便が悪くなった 持家がほしい 災害の危険性が高まったなどなど、より便利さや快適さを求...
退去手続 入居者が亡くなり残置されている家具や家財をどうしたらよいのか？
高齢者や独り住まいの入居者が亡くなり、室内には家具や家財道具などたくさんの残置物が。保証人や親族に連絡が取れないときに、勝手に処分をすることもできません。入居者が亡くなったときに賃貸借契約はどうなるのかを解説します。
住み替え 住み替えの方法～新しい住まいを買う
この記事は住み替えに関する記事の第1部「住み替えする時の基本的な考え方」につづく第２部です。住み替えにより新しい家を購入する時の、実践的な手続きや注意したいポイントなどを解説しています。住み替えに関して基本的な考え方を知りたい場合は、第１部...
中古住宅購入編 本当によい物件はポータルサイトに掲載する前に売買されている！
中古住宅の購入を検討している方にとって、できるだけ希望する条件に合致する物件を見つけたいと思うものです。希望条件の中には多くの方が優先したい条件があります。「割安」「好立地」「築浅」つまり、立地がよく築年数が浅いのに相場よりも価格が安い物件...
不動産売却 自宅を売却する方法と手順
住んでいる自宅を売るにはどのような手順があり、気をつけるポイントととしてはどのようなものがあるのでしょう？この記事では自宅を売ることになった方向けに、住宅の売却方法をお伝えします。住宅を売却する流れ住宅を売却するには次のようなステップを踏ん...
不動産売却 居住していた住宅を売却した場合の譲渡所得
不動産を売却し利益があると譲渡所得税が課税されます。自宅を売った場合も同様ですが一定の要件を満たすと税額が軽減される特例を受けることができます。この記事では居住していた住宅を売却した場合の譲渡所得税について解説します。不動産譲渡所得とは不動...
中古住宅購入編 中古住宅の重要事項説明と売買契約
不動産の売買契約で契約の前に「重要事項」について、文書による説明を行います。この文書を「重要事項説明書」と言います。中古住宅を購入する場合は、まず重要事項について「宅地建物取引士」から説明を受け、購入しようとする住宅について十分理解し納得の...
中古住宅購入編 インスペクションを活用した不安のない中古住宅購入方法
中古住宅を購入するさいに物件の現在の状況を点検・調査し、劣化の状態や不具合の存在などを明らかにし、購入にあたって詳細な検討をしやすくする方法があります。「ホームインスペクション」または単に「インスペクション」と呼ぶ方法です。日本語では「建物...
中古住宅購入編 中古住宅の購入希望価格と売買価格はこうして決まる
中古住宅の購入を計画しており具体的に物件探しをしている時、希望条件にあっており価格もよさそうな物件に巡りあった場合、購入希望価格を記入して購入申込みをします。この記事では「購入希望価格」と「売出価格」との違いや、最終的に売買価格がどのように...
建売住宅購入編 建売住宅を購入する時の価格交渉と値引き幅
どんな商品にも販売価格というものがあり、陰に隠れた値引き幅というものがあります。建売住宅・分譲住宅でも例外ではありません。建売住宅の価格構成と値引きの限度額を明らかにしてみようと思います。建売住宅の価格はこうして決まる一般に建売住宅というと...
資産・投資 不動産投資で重視したいキャップレート
不動産投資における物件選択の指標として「キャップレート」から物件の善し悪しを判断する方法があります。キャップレートとは「投資利回り」のひとつですが、表面利回りや実質利回りとどのような違いがあるのか、物件選択の時点でどのように活用するのか解説...
不動産ニュース 省エネ性能表示制度がスタート｜2050年カーボンニュートラルへ
2024年4月1日より「建築物のエネルギー消費性能の向上等に関する法律（建築物省エネ法）」に基づく、新たな省エネ性能表示制度が始まりました。この制度は2050年にカーボンニュートラルを目指す政策の一環となるものです。この記事ではこの制度の概...