中古住宅を購入するなら築年数は何年までなら大丈夫？
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一般的に中古住宅を購入するなら築20年ぐらいまで、それより古い中古住宅は “築古” と形容詞がつくようにほとんど価値がないと考えられています。しかし中古住宅の価値は築年数や経過年数から計算する耐用年数で考えるのでなく、新 […]
中古住宅の消費税について誤解してることを解説
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消費税が10％に上がり重税感が増してきます。巷間「個人が売主の中古住宅に消費税はかからない」といわれ、あたかも消費税のかかる業者売主の中古住宅が高くなる印象があります。 しかしこれは大いなる誤解であって、売主が業者であっ […]
リフォーム済中古住宅の購入にホームインスペクションは有効？
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建物状況調査（ホームインスペクション）について重要事項説明で説明すべき項目に追加されて1年が経過しました。ホームインスペクションの実施率はあまり高くなってはいないようですが、リフォーム済物件でもホームインスペクションがで […]
リフォーム済中古住宅は購入する前にデメリットを理解して慎重に判断する
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リフォーム済中古住宅を検討する場合、デザインや住宅設備などに目がいきますが、購入するかしないかの判断にはもっと別の視点で検討すべきです。あと何年住めるのか？ 寿命はどのくらいあるのか？ 耐震性能は大丈夫か？ 省エネルギー […]
空き家対策を相談できるサイトと相談の方法を一級建築士が解説
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空き家の増加が社会問題となり、「空家等対策の推進に関する特別措置法」にもとづき所有者の管理責任が大きく問われています。地方自治体をはじめとして民間企業や団体も空き家解消に向けた活動を、活発にスタートさせました。 このペー […]
自然災害による住宅被害を救済する公的支援制度の種類
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地震、台風、洪水、地滑りなど自然災害が頻繁におき、住宅に係る被害の規模が大きくなる傾向があります。甚大な被害に見舞われたときに受けられる公的な支援についてまとめました。万一災害による被害に遭ったときの参考にしてください。 […]
「都市公園法」に関して説明すべき重要事項と法律の背景
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都市公園は全国各都市で整備されており、平成30年3月末現在109,229箇所、面積は126,332haに及んでいます。都市環境の改善と防災性の向上に役立っていますが、ここでは「都市公園法」について重要事項説明で説明すべき […]
デュアルライフ対応物件が賃貸事業に新しいカテゴリーを生む
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生活形態の多様化を物語るような現象が増えています「二拠点生活（デュアルライフ）」。いわゆる “デュアラー” からの発信が多くみられますが、賃貸事業のひとつのカテゴリーとしても注目すべきではないかと思います。 空き家の増加 […]
民泊と賃貸を迷っているなら試験的に1室を民泊にする方法
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アパートの入居率が悪く “民泊”利用を考えている大家さん。 うまくいくのかどうか躊躇してなかなか計画が進まないとき、試験的に民泊活用をしてみる方法があります。 民泊の届出をまずやってみる 「民泊にしてうまく客が来るのか」 […]
太陽光発電買取り制度(FIT)廃止により生まれる問題は何か
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2020年に改正法が提出されるかも知れない「太陽光発電買取り制度(FIT)の廃止」 2012年に菅政権により本格導入され7年が経過し、再生エネルギー発電の割合は2018年で17.4％を占めるようになりました。 FITの認 […]
平成30年6月27日公布の改正建築基準法は令和元年9月25日から施行です
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令和元年に施行される改正建築基準法は9月25日から、住宅に関係する改正点をまとめました。注目点は木造建築物の防火性の評価と、密集市街地での防火性能向上により建蔽率アップ。既存の住宅や共同住宅をグループホームに用途変更する […]
相続した家の特別控除が拡大されて売りやすくなった－譲渡所得税の特別控除のまとめ
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2019年4月1日、「空き家の発生を抑制するための特例措置」が拡充されました。譲渡所得税の特別控除の範囲が広がったのですが、現在、制度として存在する「特別控除」の種類や控除額などを、１ページにまとめると非常に分かりやすい […]
入居者が亡くなり残置されている家具や家財をどうしたらよいのか？
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アパート経営など賃貸事業にはいろいろなアクシデントやトラブルがつきものです。 入居していた独り暮らしの高齢者が亡くなり、保証人だった息子さんに連絡をしたいが電話が通じない、手紙を出してみたら「あて所に尋ねあたりません」と […]
終身建物賃貸借制度が改正され高齢者の入居促進がしやすくなった
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高齢社会になり65歳以上が３割に近くなり、賃貸事業経営者にとっては“高齢者の入居”を積極的に図る必要が出てきます。高齢者が入居することに対しては、病気による長期の入院や突然の死亡といったことが、経営上のリスクになり“高齢 […]
「マンションの建替え等の円滑化に関する法律」に関して説明すべき重要事項と法律の背景
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老朽化するマンションが社会問題となってきており、建替えに関する法律の整備が進んでいます。分譲マンションの中古物件売買においては、「マンションの建替え等の円滑化に関する法律」について重要事項説明時に説明する義務が生じるケー […]