入居審査 失敗しない入居審査の仕方は「入居理由（転居理由）」を重視する
入居審査をきちんとやったはずなのに、家賃は滞納し部屋の中はゴミだらけ、大家さんからは大クレームが来る。賃貸管理会社が行う入居審査はどんなことを、どこまで審査すべきか、実際に入居審査を行ってきた体験に基づいた審査の方法を解説します。
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民法 所有権の取得による混同で消滅する権利と消滅しない権利
所有権又は所有権以外の権利が、他の物権を有する人物に移転され、同一人物がこれらの物権を有する状態「混同」と言います。原則的には混同により他の物権は消滅しますが、第三者のためにする物件が設定されている場合は消滅しません。所有権の取得による混同で消滅しないケースについて解説します。
家賃集金 賃料の支払い方法が前払いで一般化している理由はなにか
家賃・賃料の支払いは前払いが一般的というか常識になっています。この理由には法律上の規定と賃貸業における習慣のようなものがあります。この記事では賃料・家賃の前払いについて、メリットとデメリットを解説します。
民法 帰責性のない売主には損害賠償請求ができない
不動産の売買契約において、損害賠償に関する契約条項は複数あります。損害賠償責任については民法による規定との関係があり、正確に理解しておく必要があります。とくに売主・買主に対する帰責性によっては、損害賠償請求ができない場合もあるので注意が必要...
民法 売買契約が無効になる法的根拠のいろいろ－その1
売買契約が無効になるケースには、意思能力の欠如や公序良俗に反する行為、また詐欺や強迫による場合などいくつかのケースがあります。宅建試験にもよく出題されるテーマであり、売買契約の有効性をよく理解できるよう解説します。
資産・投資 家じまいの方法と考え方を解説
もう住むかどうかわからない我が家 親が施設に入り空き家になった実家 親から相続した市街化調整区域の土地このような自宅や実家の活用もできず、処分する方法もなく困っている方へ家じまいを考えてみませんか？家や土地は活用せずほうっておいても、税金が...
中古住宅購入編 中古マンションの選び方
中古マンションを選ぶときと、中古一戸建て住宅を選ぶとき、考慮するポイントには違いがあります。一戸建て住宅を選ぶとき、ほとんどの方は「家の寿命」を考えます。ところがマンションになると「寿命」を考える方はどのくらいいるのでしょうか？ここでは、家...
住み替え 住み替えする時の基本的な考え方
「住み替え」とは「住まいを替える」ことですが、さまざまな理由があり人は住まいを替えています。 勤務場所が変わった 家族構成が変わった 住みづらくなった 交通便が悪くなった 持家がほしい 災害の危険性が高まったなどなど、より便利さや快適さを求...
住み替え 住み替えの方法～新しい住まいを買う
この記事は住み替えに関する記事の第1部「住み替えする時の基本的な考え方」につづく第２部です。住み替えにより新しい家を購入する時の、実践的な手続きや注意したいポイントなどを解説しています。住み替えに関して基本的な考え方を知りたい場合は、第１部...
中古住宅購入編 本当によい物件はポータルサイトに掲載する前に売買されている！
中古住宅の購入を検討している方にとって、できるだけ希望する条件に合致する物件を見つけたいと思うものです。希望条件の中には多くの方が優先したい条件があります。「割安」「好立地」「築浅」つまり、立地がよく築年数が浅いのに相場よりも価格が安い物件...
不動産売却 自宅を売却する方法と手順
住んでいる自宅を売るにはどのような手順があり、気をつけるポイントととしてはどのようなものがあるのでしょう？この記事では自宅を売ることになった方向けに、住宅の売却方法をお伝えします。住宅を売却する流れ住宅を売却するには次のようなステップを踏ん...
不動産売却 居住していた住宅を売却した場合の譲渡所得
不動産を売却し利益があると譲渡所得税が課税されます。自宅を売った場合も同様ですが一定の要件を満たすと税額が軽減される特例を受けることができます。この記事では居住していた住宅を売却した場合の譲渡所得税について解説します。不動産譲渡所得とは不動...
中古住宅購入編 中古住宅の重要事項説明と売買契約
不動産の売買契約で契約の前に「重要事項」について、文書による説明を行います。この文書を「重要事項説明書」と言います。中古住宅を購入する場合は、まず重要事項について「宅地建物取引士」から説明を受け、購入しようとする住宅について十分理解し納得の...
中古住宅購入編 インスペクションを活用した不安のない中古住宅購入方法
中古住宅を購入するさいに物件の現在の状況を点検・調査し、劣化の状態や不具合の存在などを明らかにし、購入にあたって詳細な検討をしやすくする方法があります。「ホームインスペクション」または単に「インスペクション」と呼ぶ方法です。日本語では「建物...
中古住宅購入編 中古住宅の購入希望価格と売買価格はこうして決まる
中古住宅の購入を計画しており具体的に物件探しをしている時、希望条件にあっており価格もよさそうな物件に巡りあった場合、購入希望価格を記入して購入申込みをします。この記事では「購入希望価格」と「売出価格」との違いや、最終的に売買価格がどのように...