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取引をする土地が傾斜地であったり周辺が傾斜地や段差があるなど、災害が起きた時に土砂崩れなどの恐れがある地域は、法律により宅地造成工事に対して規制が設けられています。 ここでは「宅地造成等規制法」について重要事項説明で説明 […]

不動産取引において“農地”が対象不動産になることがあります。宅建業法では農地であっても、都市計画法で定める１２種類の用途地域内にある土地の取引については“宅地”として扱い、宅建業法の適用を受けます。また、都市計画区域外の […]

土地の取引に関し届出を義務づけしている法律として「国土利用計画法」はよく知られていますが、他にも届出を義務づけしている法律があります。 ここでは「公有地の拡大の推進に関する法律」について重要事項説明で説明すべき内容につい […]

住宅地区改良事業の施行区域では建築等の行為に対し制限があります。不動産取引の対象地が住宅地区改良事業施行区域である場合は、重要事項説明において制限の内容を説明する必要があります。 ここでは住宅地区改良事業の根拠である「住 […]

不動産取引において売買契約前の重要事項説明で、対象不動産が港のごく近くにある場合は、「港湾法」による制限を説明する必要があります。 港湾法の適用を受けるかどうかの調査の上、該当する場合の説明するポイントについて解説します […]

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宅建業法にもとづく「建物状況調査（インスペクション）」が平成30年4月からスタートし、１年が経過しました。アメリカでは広く実施されているホームインスペクションを、日本でも普及していこうとの試みですが、残念ながら実施率が高 […]

日本には歴史上価値のある建物や、その周辺と一体となって形成された良好な市街地の環境があり、そのような歴史的風致の維持向上を図る為に制定されたのが「地域における歴史的風致の維持及び向上に関する法律」（略称：歴史まちづくり法 […]

密集市街地における防災街区の整備の促進に関する法律により、防災街区整備地区計画を定めた地区、及び防災街区整備地区計画の区域内では、土地や建物に関する制限があります。 また、避難経路協定が区域についての説明も必要となりまし […]

農業の生産条件と居住環境の確保を整える目的で制定されたのが「集落地域整備法」です。 都市計画において集落地区計画に指定された地区内での土地や建物に関する制限があります。 ここでは「集落地域整備法」について重要事項説明にお […]