入居者が亡くなり残置されている家具や家財をどうしたらよいのか？
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アパート経営など賃貸事業にはいろいろなアクシデントやトラブルがつきものです。 入居していた独り暮らしの高齢者が亡くなり、保証人だった息子さんに連絡をしたいが電話が通じない、手紙を出してみたら「あて所に尋ねあたりません」と […]
終身建物賃貸借制度が改正され高齢者の入居促進がしやすくなった
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高齢社会になり65歳以上が３割に近くなり、賃貸事業経営者にとっては“高齢者の入居”を積極的に図る必要が出てきます。高齢者が入居することに対しては、病気による長期の入院や突然の死亡といったことが、経営上のリスクになり“高齢 […]
「マンションの建替え等の円滑化に関する法律」に関して説明すべき重要事項と法律の背景
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老朽化するマンションが社会問題となってきており、建替えに関する法律の整備が進んでいます。分譲マンションの中古物件売買においては、「マンションの建替え等の円滑化に関する法律」について重要事項説明時に説明する義務が生じるケー […]
「宅地造成等規制法」に関して説明すべき重要事項と法律の背景
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取引をする土地が傾斜地であったり周辺が傾斜地や段差があるなど、災害が起きた時に土砂崩れなどの恐れがある地域は、法律により宅地造成工事に対して規制が設けられています。 ここでは「宅地造成等規制法」について重要事項説明で説明 […]
「農地法」に関して説明すべき重要事項と法律の背景
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不動産取引において“農地”が対象不動産になることがあります。宅建業法では農地であっても、都市計画法で定める１２種類の用途地域内にある土地の取引については“宅地”として扱い、宅建業法の適用を受けます。また、都市計画区域外の […]
賃貸人から通知する契約解除の正当な事由と解除手続き
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戸建住宅や分譲マンションの１室を、所有者の事情で賃貸物件に活用するケースは割と多くあると思います。 所有者の事情には転勤や住み替えなどがありますが、賃貸契約時にいつまで貸せるかがはっきりしない場合、普通建物賃貸借契約によ […]
「公有地の拡大の推進に関する法律」に関して説明すべき重要事項と法律の背景
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土地の取引に関し届出を義務づけしている法律として「国土利用計画法」はよく知られていますが、他にも届出を義務づけしている法律があります。 ここでは「公有地の拡大の推進に関する法律」について重要事項説明で説明すべき内容につい […]
「住宅地区改良法」に関して説明すべき重要事項と法律の背景
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住宅地区改良事業の施行区域では建築等の行為に対し制限があります。不動産取引の対象地が住宅地区改良事業施行区域である場合は、重要事項説明において制限の内容を説明する必要があります。 ここでは住宅地区改良事業の根拠である「住 […]
「港湾法」に関して説明すべき重要事項と法律の背景
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不動産取引において売買契約前の重要事項説明で、対象不動産が港のごく近くにある場合は、「港湾法」による制限を説明する必要があります。 港湾法の適用を受けるかどうかの調査の上、該当する場合の説明するポイントについて解説します […]
ホームインスペクションの義務化と今後の課題
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宅建業法にもとづく「建物状況調査（インスペクション）」が平成30年4月からスタートし、１年が経過しました。アメリカでは広く実施されているホームインスペクションを、日本でも普及していこうとの試みですが、残念ながら実施率が高 […]
「歴史まちづくり法」に関して説明すべき重要事項と法律の背景
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日本には歴史上価値のある建物や、その周辺と一体となって形成された良好な市街地の環境があり、そのような歴史的風致の維持向上を図る為に制定されたのが「地域における歴史的風致の維持及び向上に関する法律」（略称：歴史まちづくり法 […]
大家さんの事情によって定期建物賃貸借契約を勧める理由
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賃貸借契約の形式について、大家さんの都合によっては、通常使われる「普通建物賃貸借契約」よりも「定期建物賃貸借契約」のほうがよい場合があります。 ここでは「定期建物賃貸借契約」の場合の、入居者にとってのデメリットや契約書の […]
マンションの管理不全を防げるか～管理組合の認証制度が誕生
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分譲マンションの管理状況の把握に自治体が関与する動きが始まっています。 東京都は2020年4月から、築年数の古いマンションを対象に管理状況の届出を義務化した条例を制定しました。 神戸市では、高さ60メートル以上のタワーマ […]
「密集法」に関して説明すべき重要事項と法律の背景
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密集市街地における防災街区の整備の促進に関する法律により、防災街区整備地区計画を定めた地区、及び防災街区整備地区計画の区域内では、土地や建物に関する制限があります。 また、避難経路協定が区域についての説明も必要となりまし […]
賃料の支払い方法が前払いで一般化している理由はなにか
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賃貸借契約にもとづく住宅の賃料支払いの時期は“翌月分賃料を当月末までに支払う”前払い方式になっていることが一般的です。俗にいう「前家賃」という方式ですが、賃貸人と賃借人の双方にとってどんなメリットやデメリットがあり、そも […]