中古住宅購入編 一級建築士が行う中古住宅点検サービス
当サイトの管理人が行っている中古住宅購入前の点検・診断サービスのご案内です。中古住宅の点検をあなたに代わって行います。購入すべきかどうか迷っている時に役立ちます。中古住宅購入前の点検診断サービスの詳細サービス対象地域札幌市内・北広島市・恵庭...
中古住宅購入編 
中古住宅購入編 手付金の意味と手付金保証制度と手付金保管制度の違い
中古住宅の購入は相手が不動産会社の場合もあれば、個人の方が売主になっている場合もあります。売買契約締結の時には“手付金”を支払いますが、契約締結から物件の引渡しを受けるまでには、ある程度の期間があるのが一般的です。手付金は引渡し時に売買代金...
安全 水害に強い家を造るなら基礎断熱に土間コンクリートの住宅
基礎断熱や土間コンクリート床のほうが水害に強い家を造ることが可能。木造だから必要な床下換気口が木造住宅の欠点ともなり、被害を大きくしてしまう。耐久性と断熱性にも優れた基礎断熱や土間コンクリート床の普及が災害を少なくしてくれる。
中古住宅購入編 中古住宅購入で見落としがちな注意点を一級建築士が徹底解説
中古住宅を購入するときに知っておきたい注意点、知らないばかりに損をしたり欠陥住宅を購入することも。リノベーション住宅と古いままの住宅を購入しリフォームする場合のメリットとデメリットを解説。住宅業界で30年以上の建築士が伝える中古住宅購入マニュアル……
建売住宅購入編 欠陥住宅を購入しないための建売住宅の選び方
建売住宅の選び方、そのポイントは「住宅性能」と「業者の信頼性」です。完成品である建売住宅の中には数年後に気がつく欠陥住宅があることも。ブランドだけではあてにならない、失敗しない建売住宅を見極める方法もお伝えします。
中古住宅購入編 中古住宅の消費税について誤解してることを解説
消費税が10％に上がり重税感が増してきます。巷間「個人が売主の中古住宅に消費税はかからない」といわれ、あたかも消費税のかかる業者売主の中古住宅が高くなる印象があります。しかしこれは大いなる誤解であって、売主が業者であっても個人であっても、実...
中古住宅購入編 リフォーム済中古住宅の購入にホームインスペクションは有効？
建物状況調査（ホームインスペクション）について重要事項説明で説明すべき項目に追加されて1年が経過しました。ホームインスペクションの実施率はあまり高くなってはいないようですが、リフォーム済物件でもホームインスペクションができるのか？ と疑問を...
資産・投資 住宅診断（ホームインスペクション）を依頼する方法と注意したい問題点
中古住宅を診断するホームインスペクションとは中古住宅の購入を検討している時点で、専門家に検討している物件の調査や点検をしてもらい、欠陥や不具合が無いか、どの程度の不具合や劣化が進んでいるかなど、購入希望の方に代わって物件の診断をしてもらうこ...
中古住宅購入編 リフォーム済中古住宅は購入する前にデメリットを理解して慎重に判断する
リフォーム済中古住宅を検討する場合、デザインや住宅設備などに目がいきますが、購入するかしないかの判断にはもっと別の視点で検討すべきです。あと何年住めるのか？ 寿命はどのくらいあるのか？ 耐震性能は大丈夫か？ 省エネルギー性能はどうなのか？リ...
空室対策 トラブル続出のサブリース業界に必要なのは許可制度
サブリースを取り巻く諸問題の解決には「大手賃貸住宅供給事業者の品質管理」実態調査から漏れるサブリース業者の行政指導こそ必要であり、その上で許可制度の創設を主張する理由を解説します。
空家と空地 空き家対策を相談できるサイトと相談の方法を一級建築士が解説
空き家の増加が社会問題となり、「空家等対策の推進に関する特別措置法」にもとづき所有者の管理責任が大きく問われています。地方自治体をはじめとして民間企業や団体も空き家解消に向けた活動を、活発にスタートさせました。このページでは、空き家対策を相...
防災 自然災害による住宅被害を救済する公的支援制度の種類
地震、台風、洪水、地滑りなど自然災害が頻繁におき、住宅に係る被害の規模が大きくなる傾向があります。甚大な被害に見舞われたときに受けられる公的な支援についてまとめました。万一災害による被害に遭ったときの参考にしてください。支援の相談はお住いの...
重要事項説明 「都市公園法」に関して説明すべき重要事項と法律の背景
都市公園は全国各都市で整備されており、平成30年3月末現在109,229箇所、面積は126,332haに及んでいます。都市環境の改善と防災性の向上に役立っていますが、ここでは「都市公園法」について重要事項説明で説明すべき内容について解説しま...
空室対策 デュアルライフ対応物件が賃貸事業に新しいカテゴリーを生む
生活形態の多様化を物語るような現象が増えています「二拠点生活（デュアルライフ）」。いわゆる “デュアラー” からの発信が多くみられますが、賃貸事業のひとつのカテゴリーとしても注目すべきではないかと思います。空き家の増加や賃貸物件の需給バラン...
中古住宅購入編 中古住宅の値引きはどこまで可能か～不動産売買の交渉術
中古住宅を購入しようと申込をする時に、200万円も300万円も値引き要求をする人がいたり、『値引きって出来るんですか？』と、遠慮がちに聞く人もいます。中古住宅の売買価格は、売主・買主の双方が納得した金額で決定されます。時には販売価格よりも2...