地方拠点都市地域の整備及び産業業務施設の再配置の促進に関する法律の重要事項説明
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「大都市地域における住宅及び住宅地の供給の促進に関する特別措置法」では、大都市圏における土地区画整理事業などの、建築行為に対する制限を定めるものでしたが、「地方拠点法」では、大都市圏以外の地方都市での土地区画整理事業等に […]
大都市地域における住宅及び住宅地の供給の促進に関する特別措置法の重要事項説明
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人口の密集する大都市圏では住宅や住宅地不足の解消は大きな課題であり、昭和５０年に住宅地開発促進の為成立したのが「大都市地域における住宅及び住宅地の供給の促進に関する特別措置法」です。ここでは大都市法について、重要事項説明 […]
「土地区画整理法」に関して説明すべき重要事項と法律の背景
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土地区画整理事業中の不動産売買では、土地区画整理法による制限や規定の説明が必要です。 全147条まである分量の多い法律ですが、重要事項説明で必要な部分はわずかです。ここでは土地区画整理法の解説をします。 重要事項説明で必 […]
「景観法」に関して説明すべき重要事項と法律の背景
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景観法は日本国内のすべての地域を対象としています。行政主体は地方自治体とは別に「景観行政団体」として位置づけ、市町村域を超えた総合的な景観形成の施策を実施できる仕組みになっています。重要事項説明では必ず説明すべき法令にな […]
「特定空港周辺特別措置法」に関して説明すべき重要事項と法律の背景
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空港周辺地域は航空機による騒音が生活環境に大きな影響を与えることになり、その対策として、特定空港周辺特別措置法と航空機騒音防止法により、土地利用の制限と騒音に対する補償が行われています。不動産の売買においては土地利用の制 […]
「生産緑地法」に関して説明すべき重要事項と法律の背景
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生産緑地法は都市緑地法とも関連のある法律ですが、重要事項説明で説明義務が生じる市町村は限られています。首都圏、近畿圏、中部圏の大都市には生産緑地指定を受けている市街化区域内の農地がある場合があるので、必ずチェックしておく […]
「都市緑地法」に関して説明すべき重要事項と法律の背景
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宅地開発から緑の創出へと変化した都市緑地法、不動産売買契約における重要事項説明書に記載して説明すべき「その他の法令」のひとつです。 平成３０年４月に改正法が施行されそれに伴い、都市計画法の用途地域に「田園住居地域」を創設 […]
「古都保存法」に関して説明すべき重要事項と法律の背景
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古都保存法は正式名称を「古都における歴史的風土の保存に関する特別措置法」と言い、重要事項説明で説明すべき規定は第８条第１項の「特別保存地区内における行為の制限」です。 古都保存法第８条第１項の規定が以下です。 （特別保存 […]
リフォーム業者を選ぶなら建設業許可の無い業者でも大丈夫か
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リフォーム業者を選ぶとき、建設業許可業者かどうかを確認することは大切です。建設業法では無免許でも建設業を営めるようになっており、免許の有無を簡単に確認することはできません。ここでは、リフォーム業者と建設業許可の関係につい […]
家賃保証会社とクレジット会社の家賃保証サービスの違い
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賃貸管理で最も重要と言える“家賃”の管理。滞納家賃の増加は賃貸事業を失敗に導き、事業の断念、物件の売却、あるいは破産申立てなど、深刻な状態に発展するキッカケになります。空室の増加も危険ですがもっと危険なのが家賃の滞納です […]
リフォーム工事の見積りは複数社から取る相見積もりで
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工事を依頼する、物品を購入する、よほどいいもので安い場合は別として、価格比較は必ずするものです。家電やIT機器の購入ではカカクコムで最安値をチェックすることは最早常識です。ではリフォーム工事の場合、工事費の比較検討を行う […]
失敗しないリフォーム会社の選び方
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住宅の仕事に関わって３０年以上になりますが、新築の住宅とリフォーム工事とどちらが難しいかと問われると、それはずばり“リフォーム”です。 新築住宅は一から造っていくので、設計段階で、施主の要望を的確に把握し、家族の将来変化 […]
失敗しない入居審査の仕方は「入居理由（転居理由）」を重視する
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入居審査をきちんとやったはずなのに、家賃は滞納し部屋の中はゴミだらけ、大家さんからは大クレームが来る。賃貸管理会社が行う入居審査はどんなことを、どこまで審査すべきか、実際に入居審査を行ってきた体験に基づいた審査の方法を解 […]
独学で宅地建物取引士の試験に合格する勉強法
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宅地建物取引士の試験の合格率は１５％ぐらいと言われています。簡単な国家資格でもないですが、極めて難しいというものでもないようです。宅建業に従事している人にとっては、是非とも取得したいと思っていることでしょう。日常の仕事も […]
手付金の意味と手付金保証制度と手付金保管制度の違い
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中古住宅の購入は相手が不動産会社の場合もあれば、個人の方が売主になっている場合もあります。売買契約締結の時には“手付金”を支払いますが、契約締結から物件の引渡しを受けるまでには、ある程度の期間があるのが一般的です。 手付 […]